++NEW++ Einzigartige 3-Zimmer Altbau-Wohnung ERSTBEZUG mit exklusiver Ausstattung!! ++Nähe Sobieskiplatz & U-Bahn++

HOCHWERTIG WOHNEN im 9. Bezirk Nähe Sobieskiplatz! ++ TOP 3-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG mit evtl. BALKON-Option!

Zum Verkauf gelangt diese perfekt aufgeteilte, HELLE PREMIUM-ALTBAUWOHNUNG ca. 60,10 m2 mit 3-Zimmer in hoher Stockwerk
(3.OG mit Lift) eines Stilaltbaus, in exzellenter Lage im 9. Bezirk Nähe Sobieskiplatz!

BEZUGSFERTIG: ab Sofort!


PERFEKTE Raumaufteilung auf ca. 60,10 m² bietet folgendes an:

+ einladender Vorraum
+ großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Grünausblick!
+ optisch getrennte Küche (alle Anschlüsse)
+ 2 separate, geräumige Schlafzimmern
+ Exklusives Badezimmer mit große Walk-In-Dusche, Waschtisch, WC
+ In-House Gemeinschaftsgarten!


AUSSTATTUNG:
* Vollholz-Parkettboden
* moderne Stilvolle Fließen
* Fußbodenheizung
* 3-fach Verglaste-Fenster
* ausgeklügeltes Lichtsystem
* Technik auf dem neuesten Stand
* Netzwerkverkabelung: TV-Anschluss, Internet in jedem Zimmer
* Bad mit exklusiver Ausstattung


HAUS:
Die Wohnung befindet sich im 4.OG (HP+3) in einem gepflegten Stilaltbaus!


BESTLAGE:

Die in der Nähe der Volksoper gelegenen Wohnungen sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
U6 Station Währiger Strasse ist fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn 37 und 38 auf der Nussdorferstr.,
sowie die Linien 40, 41 und 42, die auf der Währiger Straße fahren, sind ebenso in ein paar Gehminuten erreichbar und führen
sowohl in wenigen Minuten ins Zentrum als auch in den Grünen Döbling.
Auch sonst sind sämtliche wichtige Einrichtungen wie Schulen, Spitäler, Nahversorger, Restaurants (Sobieskiplatz)
wie auch die Währinger Str. mit vielen Brands und Geschäften im direkten Umfeld der Liegenschaft.

Grünflächen & Parks: Das In-House Gemeinschaftsgarten und Zahlreiche Parks sorgen für Freizeitaktivitäten in naher Umgebung.
Der Sobieskiplatz liegt wenige Schritte entfernt!


Perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung:
= U-6 Währingerstraße/Volksoper (5 Gehminuten)
= Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
= Bus Linie 40A
= Franz-Josef Bahnhof (ca. 10 Gehminuten)


PREIS:
Der Verkaufspreis für diese Premium Altbauwohnung beträgt EUR 475.000.- Erstbezug!



VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung!


Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
gerne zur Verfügung!


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 82.8 kWh/(m²a)