MIETE SALZBURG STADT - RIEDENBURG - Sinnhubstraße: Ideal für Arzt, Physiotherapie, Beautysalon... - 89 m² Geschäftslokal/Büro/Gewerbefläche mit Werbemöglichkeiten im Außenbereich

• ca. 89 m² Nutzfläche
• großer Vorplatz mit Parkmöglichkeit für 3 Autos
• 1 Kellerabteil

• EG

• Raumprogramm: zur Zeit vom Plan abweichend - individuell gestaltbar
• derzeit ist der ca. 69 m² große Verkaufsraum mit Eingangsbereich in einen Vorraum, 2 Büroräume und einen offenen Bereich unterteilt. Die Raumeinteilung ist individuell gestaltbar.
• abgeschlossener Küchenbereich mit Lagerfläche
• WC mit Handwaschbecken
• Büroraum

• Ausstattung:
• Im Verkaufsraum befindet sich eine Klimaanlage und eine Cat-Verkabelung
• Das Geschäftslokal ist mit einer Alarmanlage (Tür- und Raummelder) gesichert.
• Beim Gehsteig stehen ein Werbe-Pylon und 2 Werbeschilder zur Beschriftung zur Verfügung. 
• Heizung: eigene Gastherme, Radiatoren

• Beim Gehsteig stehen ein Werbe-Pylon und 2 Werbeschilder zur Beschriftung zur Verfügung.

• HWB: 135 kWh/(m²a); fGEE: 1,90

• Bezug/Verfügbar: ab 01.06.2024 möglich

• Mietdauer/Laufzeit: befristet - 5 Jahre

• Miete: 1.656,00 € / mtl., brutto inkl. Betriebskosten, (exkl. Heiz- und Warmwasserkosten, inkl. I-Fond)

• Einmalige Kosten:
• Kaution: 5.000,00 €
• Vergebührung beim Finanzamt
• Mietvertragserrichtung 
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Unsere Meinung: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer guten Geschäfts-/Wohnlage; die Innenstadt von Salzburg ist fußläufig entfernt; diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe sind in der Nähe; die Bushaltestelle befindet sich direkt beim Geschäftslokal

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Sandra Stadler unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap