1190 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer Toplage von Untersievering, einem beliebten Teil von Wien Döbling.
Die Lage ist direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 39A sowie 415 fahren quasi vor der Haustür. Die S-Bahn-Station Oberdöbling sowie die Straßenbahnstation der Linie 38 sind nur wenige Busstationen entfernt.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche öffentliche sowie private Kinderbetruungsstätte.
Die Lage ist direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 39A sowie 415 fahren quasi vor der Haustür. Die S-Bahn-Station Oberdöbling sowie die Straßenbahnstation der Linie 38 sind nur wenige Busstationen entfernt.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche öffentliche sowie private Kinderbetruungsstätte.
Einmalige Kosten
Kaufpreis279.000 €
Kaufpreis pro m²3.929,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten158,33 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1962, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 71 m²
3 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
100 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,46
D
Beschreibung
Anleger und Eigennutzer aufgepasst!
Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene Dreizimmerwohnung im Herzen von Wien Sievering. Diese befindet sich im dritten Stock (ohne Lift) eines im Jahr 1962 erbauten Hauses. Die Wohnung wurde 2020 umgebaut, sodass sie derzeit über drei Schlafzimmer verfügt. Jedes davon ist mit einem kleinen Badezimmer mit Toilette und einer Küche, beziehungsweise Kochnische ausgestattet.
Für den Eigenbedarf kann die Wohnung mit wenig Aufwand in den Originalzustand umgebaut werden.
Die touristische Vermietung ist laut Wohnungseigentumsvertrag erlaubt. Das Gebäude befindet sich nicht in einer Wohnzone. Aufgrund der Komplexität dieser Thematik empfehlen wir eine genauere Überprüfung der Sachlage.
Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wird sehr gut verwaltet. Dieses wurde jedoch noch nicht thermo-energetisch saniert.
Ausstattung:
Fischgrät Parkett und PVC-Böden
Kunststofffenster zweifach isoliert
Fernwärme
Kellerabteil
Energetische Angaben:
Heizwärmebedarf 100, Klasse C
Gesamtenergiekoeffizient 2,46, Klasse D
Monatliche Vorschreibung und Reparaturrücklage:
Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von €592,29 setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten €107,77
Heizung €161,30
Warmwasser €125,45
Hausverwaltung €36,16
Rücklagen €102,40
Umsatzsteuer €59,21
Dotierung der Reparaturrücklage per 31.1.2024 ca. €60.000
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene Dreizimmerwohnung im Herzen von Wien Sievering. Diese befindet sich im dritten Stock (ohne Lift) eines im Jahr 1962 erbauten Hauses. Die Wohnung wurde 2020 umgebaut, sodass sie derzeit über drei Schlafzimmer verfügt. Jedes davon ist mit einem kleinen Badezimmer mit Toilette und einer Küche, beziehungsweise Kochnische ausgestattet.
Für den Eigenbedarf kann die Wohnung mit wenig Aufwand in den Originalzustand umgebaut werden.
Die touristische Vermietung ist laut Wohnungseigentumsvertrag erlaubt. Das Gebäude befindet sich nicht in einer Wohnzone. Aufgrund der Komplexität dieser Thematik empfehlen wir eine genauere Überprüfung der Sachlage.
Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wird sehr gut verwaltet. Dieses wurde jedoch noch nicht thermo-energetisch saniert.
Ausstattung:
Fischgrät Parkett und PVC-Böden
Kunststofffenster zweifach isoliert
Fernwärme
Kellerabteil
Energetische Angaben:
Heizwärmebedarf 100, Klasse C
Gesamtenergiekoeffizient 2,46, Klasse D
Monatliche Vorschreibung und Reparaturrücklage:
Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von €592,29 setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten €107,77
Heizung €161,30
Warmwasser €125,45
Hausverwaltung €36,16
Rücklagen €102,40
Umsatzsteuer €59,21
Dotierung der Reparaturrücklage per 31.1.2024 ca. €60.000
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichShteryu Shterev
