neue 2-Zimmer Wohnung mit Garten, Kellerabteil, TG-Platz incl. E-Tankstelle

Diese tolle Wohnung wurde im Februar 2024 fertiggestellt und wartet nun auf Ihren Mieter.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnküche, welche mit MIELE Geräten (Dampfgarer, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzug und Backofen) sowie einer LIEBHERR Kühl-Gefrierkombi ausgestattet ist. Weiters ist eine Terrasse und ein Garten mit 94 m vorhanden. Die Wohnung verfügt zudem über einen Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation. Diese ist über das Handy mit Loxone Steuerung gekoppelt. Es ist auch ein Lift vorhanden und von dem Tiefgaragenplatz nur ein paar Meter entfernt. Das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil ist 10 m und ist im Keller des Hauses. Neben dem Technikraum ist weiters ein Wasch- und Trockenraum für jeden Mieter nutzbar.

Weiters ist das Badezimmer mit einer Badewanne und einer Duschkabine ausgestattet und auch ein Spiegelschrank und ein Badezimmerschrank aus Keramik wurden neu installiert. Im Bad ist auch ein Handtuchtrockner vorhanden. Auch das WC ist voll möbliert.

Ein Glasfaseranschluss mit 200 Mbit/sec ist um 25 EUR/Monat verfügbar.

Das 3-geschossige Haus ist als Niedrigstenergiegebäude mit ca. 35 kWh/m²a (sk) -berechnet. Heizwasser wird mittels Wasser-Wärmepumpe erzeugt.

Die Wärmeverteilung erfolgt über die jeweiligen Wohnungsstationen und wird
über eine Fußbodenheizung abgegeben. Das Warmwasser wird kommt von den
Pufferspeichern im Technikraum zu den Wohnungen und wird dort über die
Wohnungsstationen abgegeben und wenn nötig mit Durchlauferhitzern nachgeheizt.
Weiters ist für die Wohn- und Schlafräume eine Stützkühlung, ebenfalls über den Fußboden, vorgesehen. Wärme und Kühlung werden von der PV-Anlage
unterstützt.

Mit dem Grundwasser können auch Wohn- und Schlafräume gekühlt werden (Stützkühlung).
Unterstützt wird alles von einer Photovoltaik (PV)- Anlage am Dach. Der Gartenzaun dieser Wohnung wird aus PV-Module bestehen.
Den Internetanschluss bietet A1 über ein Glasfaserkabel an.
Die Stromversorgung wird durch die Energie AG gewährleistet.
Die Wasserversorgung bzw. die Kanal und Müllentsorgung erfolgen durch die Gemeinde Ottensheim.
Die Wohnung ist mit einer kontrollierter Wohnraumlüftung, mit Wärmerückgewinnung aus-gestattet.
In den Betriebskosten sind auch die Allgemeinkosten für die Hausverwaltung, Reinigung des Stiegenhauses und Rasenpflege der Allgemeinbereiche inkludiert.