Gepflegte Maisonette-Wohnung in zentraler Lage: Komfortables Wohnen mit moderner Ausstattung!

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angeführte Preis versteht sich als Startpreis und kann sich im Laufe des Prozesses erhöhen.

Willkommen in dieser sehr gepflegten 3 Zimmer - Maisonette - Wohnung, gelegen im 6. Stock eines 2002 errichteten Gebäudekomplexes inmitten von Favoriten.

Betreten Sie das großzügige Vorzimmer und folgen Sie der eleganten Treppe in den geräumigen Vorraum im Obergeschoß.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer  mit einer modernen Einbauküche, die mit einem Siemens-Herd mit Ceranfeld und einem Bosch-Kühlschrank ausgestattet ist.

Für angenehme Temperaturen sorgt eine Klimaanlage im Wohnzimmer.

Genießen Sie erholsame Momente auf der begrünten Terrasse von 8 m² oder nutzen Sie das Kellerabteil mit 3 m² für zusätzlichen Stauraum.

Die Beschattung erfolgt mittels Innenplissèes, als Außenrollos wurden Senkrechtmarkisen installiert und als Terrassenbeschattung eine Seilzugmarkise.

Die Wohnung besticht durch edle Parkettböden aus weißer Eiche; südamerikanischen Schieferboden findet sich auf der Toilette sowie edle Fliesen im Badezimmer, die mit Blattgold veredelt sind.

Das Badezimmer bietet eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Handwaschbecken;  für zusätzlichen Komfort steht eine separate Toilette zur Verfügung.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein modern ausgestattetes Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.

Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten gehört die Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenplatzes im Haus.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.

Die monatliche Betriebskostenvorschreibung (inklusive Rücklage und USt.) beträgt 191,47 Euro

Die Rücklage enthält 591.617.-

Startpreis: 265.000 Euro

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Die nächstgelegene U-Bahnstation ist die Station "Troststraße" der U-Bahn-Linie U1, die sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet; ebenso die U1 Station "Altes Landgut."

Von hier aus haben Sie eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und andere Stadtteile.

Für Busverbindungen befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle ebenfalls in Gehweite. Hier verkehren verschiedene Buslinien, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten.

Die nächstgelegene Straßenbahnstation ist die Station "Bernhartstalgasse" der Straßenbahnlinie 6. Diese Station ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht Ihnen eine weitere Option für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel; ebenso die Straßenbahnlinie 2 Station "Davidgasse."

In naher Zukunft wird die Anbindung der Wohnung dank der U2 Station Matzleinsdorfer Platz noch weiter ausgebaut.

Für Familien mit Kindern bieten sich in der Umgebung verschiedene Schulen und Kindergärten an. Ein Kindergarten sowie ein Spielplatz finden sich direkt im Haus! Der FH Campus WIen ist ebenfalls nur rund einen Kilometer entfernt.

Was Einkaufsmöglichkeiten betrifft, so gibt es eine Vielzahl von Supermärkten, Lebensmittelgeschäften und lokalen Geschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Außerdem sind verschiedene Einkaufszentren und Einkaufsstraßen in der Nähe zu finden, die eine breite Palette von Geschäften und Dienstleistungen bieten.

Ärzte und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken finden Sie nur wenige hundert Meter entfernt.

In der Umgebung gibt es mehrere Grünflächen, die sich ideal zum Spazierengehen und Entspannen im Freien eignen.

Ein beliebtes Ziel ist der Wienerberg-Park, der nur eine kurze Fahrt oder einen Spaziergang entfernt liegt. Dieser weitläufige Park bietet ausgedehnte Grünflächen, Wanderwege, Spielplätze und einen Teich, ideal für einen erholsamen Tag im Freien.

Ebenfalls in der Nähe befindet sich der Laaer Wald, ein großes Waldgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Hier können Sie die Natur genießen und dem städtischen Trubel entfliehen.

Für einen entspannten Spaziergang bieten sich auch die Parkanlagen entlang des Wienflusses an, wie der Wienerbergteich oder der Kurpark Oberlaa.

Für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Mag. Petra Wernegger

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap