* Direkt an der Mur * I Letzter Stock mit Lift I WG geeignet I Ein Juwel in Graz I Haustiere willkommen I

Traumhafte Altbauwohnung mit Schlossbergblick:

• Exzellente Lage: Direkt an der Mur mit einem atemberaubenden Blick auf den Schlossberg, das Wahrzeichen von Graz.
• Lichtdurchflutete Räumlichkeiten: Die Wohnung befindet sich im 4. und letzten Stock eines gepflegten Altbauhauses, erreichbar mit Lift.
• Unabhängige Zimmergestaltung: Zwei separat begehbare Zimmer, ideal für eine flexible Wohnraumgestaltung.
• Großzügige Wohnküche: Voll ausgestattet mit modernen Geräten, bietet sie den perfekten Ort für kulinarische Entfaltung und gemütliche Stunden.
• Komfortable Extras: Badewanne, extra WC, praktischer Abstellraum und eine Garderobe im Eingangsbereich.
• Inklusive Hobbyraum: Zusätzlich etwa 20 m² Raum (nicht beheizbar) für kreative oder praktische Nutzung.(Gesamtfläche 100m²)
• Haustierfreundlich: Ein warmes Willkommen für Ihre vierbeinigen Freunde.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Keplerstraße 2, 8020 Graz – einer Adresse, die Lebensqualität und Komfort vereint. Diese 77,2 m² große Altbauwohnung, erweitert durch einen 20 m² großen Hobbyraum, bietet nicht nur durch ihre Lage direkt an der Mur ein einzigartiges Wohngefühl, sondern auch durch den direkten Blick auf den Schlossberg, einem Symbol von Graz.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume aus, die auf dem vierten und letzten Stockwerk eines sehr gepflegten Hauses liegen. Der Komfort eines Lifts, der Sie direkt vor Ihre Wohnungstür bringt, ist hierbei selbstverständlich. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktisch gestalteter Vorraum mit Garderobe, der den Weg in die herzliche Atmosphäre Ihres neuen Zuhauses weist. Die großzügige Wohnküche, ausgestattet mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler und ausreichend Stauraum, wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier können Sie nicht nur kochen und speisen, sondern auch den unvergleichlichen Ausblick auf Graz und den Schlossberg genießen.

Die zwei extra begehbaren Zimmer bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Rückzugsort. Das Badezimmer, zugänglich vom Vorraum, ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Möglichkeit, die vorhandene Waschmaschine kostenlos vom Vormieter zu übernehmen, bietet zusätzlichen Komfort. Die separate Toilette erhöht den Wohnkomfort weiter. Der praktische Abstellraum ergänzt das Raumangebot ideal, um Vorräte oder Reinigungsutensilien zu lagern.

Geheizt wird die Wohnung über Fernwärme, während der Parkettboden in den Wohnräumen und die hellen Fliesen in Bad und WC für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Durch den gut durchdachten Grundriss eignet sich diese Wohnung perfekt für Pärchen, Kleinfamilien oder auch als Studenten-WG.

Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Wohnung in Graz, die nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung, sondern auch durch ihre Offenheit für Haustiere besticht. Ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf Qualität, Komfort und das besondere Etwas legen.

Ich bin so gespannt auf Ihre Anfrage wie eine Katze auf das Öffnen der Futterdose! Melden Sie sich, und wir machen einen Besichtigungstermin aus, bei dem wir nicht nur Türen öffnen, sondern vielleicht auch Ihr Herz für diese Traumwohnung :)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <400m
Klinik <1.100m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <175m
Universität <725m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <275m
Post <800m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <200m
Autobahnanschluss <5.275m
Bahnhof <350m
Flughafen <9.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap