Privatverkauf: Einfamilienhaus mit großem Wohlfühl-Garten in bester Lage der Steirischen Thermenregion.

In Dietersdorf bei Bad Loipersdorf erwartet Sie Ihr neues Zuhause, das durch eine praktische, gut nutzbare Raumaufteilung und einen großen, nicht einsehbaren Garten überzeugt.

Idealer Rückzugsort für Familien mit Kindern, Gartenfreunde oder Hundebesitzer!

Quadratmeterpreise:
• Grund: 35,- €/m²
• Haus+Außenanlage: 1.899,- €/m²

**GRUNDSTÜCK**
• Größe: 1.330 m²
• Außenanlage komplett umzäunt, Garten schwer einsehbar
• elektrisches Tor, separater Zugang/ Gehtür für Personen
• Gegensprechanlage
• großzügige Zufahrt, asphaltiert und tw. gepflastert
• Carport in Holzbauweise (Breite: 5,50 m, Tiefe: 4,50 m)
• großer Garten mit Baum- und Strauchbepflanzung

**WOHNHAUS**
Bauweise:
• Fertigteilhaus in Holzbauweise (Fa. Haas) komplett unterkellert
• Keller: 67 m², Massivbauweise, trocken
• Zustand: insgesamt gut/ normal erhalten; Außentreppe, Weg und Holzfassade jedoch teilweise reparatur- und instandhaltungsbedürftig
• Baujahr 1986
• aktueller Energieausweis: HWB 92,5 kWh/m² (Erstelldatum: November 2023)
• Heizung: kombinierter Festbrennstoffkessel (Holz) und Ölkessel (Öltank 2.500 Liter)
• Fußbodenheizung: im EG in Bad, WC, Küche und Vorraum

Räume im EG:
Vorraum, Essdiele, Küche, Speis/ Abstellraum, Wohnraum, 1 Zimmer, Bad, WC (separat)

Räume im OG:
3 Zimmer, Galerievorraum, Badezimmer (nicht zur Gänze ausgebaut, Anschlüsse inkl. WC vorhanden)

Räume im Keller:
Garage (1 Auto), Vorraum, 2.5 Kellerräume, Heizraum mit Öltank (2.500 Liter)

Treppen:
• Wohngeschosse über eine offene Holztreppe verbunden
• Kellertreppe: massiv, Fliesenboden

Terrasse - Balkon:
• Terrasse im EG: ca. 30 m², mit sonnigem und schattigem Teil, uneinsehbar, vom Wohnraum (2 Glastüren) und vom Zimmer (1 Glastür) zu betreten
• Balkon im OG: Holzbauweise, wunderschöner Blick ins Grüne und die typische südoststeirische Hügellandschaft, über 2 Zimmer zu betreten

**ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG**
• 8 mm Echtholzparkett Eiche rustikal, Würfelmosaik
• Holzmassivtüren im EG und OG
• Sonnenschutz im EG: Holzbalken, Sonnenschutz im OG: Rolläden
• eigener Hausbrunnen (Tiefe: 8 m)
• elektrisches Garagentor
• TV-SAT-Anlage

**LAGE**
Das Einfamilienhaus befindet sich in Dietersdorf, einem Teil von Bad Loipersdorf in der Südoststeiermark. Die Lage inmitten des steirischen Thermen- und Vulkanlandes ist ruhig und trotzdem sehr gut angebunden: Ortszentrum, Golfplatz und Gasthaus sind fußläufig erreichbar. Zur nächstgrößeren Stadt (Fürstenfeld) sind es 5 Minuten mit dem Auto oder ca. 20 Minuten mit dem E-Bike. Die Autobahn (A2) ist 20 Minuten mit dem Auto entfernt, die Landeshauptstadt Graz erreicht man in ca. 50 Minuten, Wien in 1 Stunde 45 Minuten.

In der Region bieten mehrere Thermen, Buschenschänken/ Heurige, Badeteiche/ Freibäder, ein Radwegenetz, Spazier- und Wanderwege ausreichend Möglichkeiten zu Lebensqualität und Freizeitgestaltung im charmanten Hügelland zwischen Weinbergen und Kürbisfeldern.

Eine perfekte Lage für Naturliebhaber und Genießer!

VORTEILE:
• Haus ist im Ort gelegen, ruhige Wohngegend
• Spazier-, Lauf- und Radstrecken (Bach, Wald, Wiesen und Auenlandschaft) befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Bushaltestelle direkt vor der Haustüre
• 27-Loch-Golfplatz (Thermengolf Loipersdorf-Fürstenfeld) fußläufig erreichbar
• Zentrum von Bad Loipersdorf (kleiner Supermarkt, Gemeindeamt, Gasthaus, Kirche, Volksschule, Kindergarten) zu Fuß erreichbar
• zum Arzt inkl. Hausapotheke 5 Min. (Auto)
• zur Therme Loipersdorf 10 Min. (Auto)
• großer Supermarkt mit Fahrrad erreichbar
• Hauptschulen, AHS, Gymnasium, Handelsschule, HAK, Berufsschule in Fürstenfeld
• nach Ungarn (Grenzübergang Heiligenkreuz im Lafnitztal) 20 Min. (Auto)
- nach Slowenien (Grenzübergang Spielfeld) 1 Std. 20 Min. (Auto)