Zentrales Eckhaus im Herzen von Tribuswinkel! Ausbaumöglichkeit und Netto Rendite von ca. 5,5% Ca. 466m² Nettowohnfläche bei Abbruch/Neubau möglich

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein zentrales Eckhaus aus dem Jahr 1927, in gefragter Lage in Tribuswinkel (Baden), mit ca. 310m² Nutzfläche, auf einem ca. 455m² großen Grundstück.

Tribuswinkel ist ein Dorf sowie eine Katastralgemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich mit über 4.000 Einwohnern.

Die Lage des Objekts ist optimal, so befindet sich das Grundstück Ecke Bartensteinplatz/Sängerhofgasse. Bahnhof Tribuswinkel, sowie der Schlossplatz sind fußläufig erreichbar. Das Landesklinikum Baden ist nur 3 Fahrminuten entfernt.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instandgesetzt, modernisiert und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand.

Im EG (ca. 150m²) zzgl. Schanigarten befindet sich aktuell ein bestens vermietetes Asia Restaurant.

Im OG (ca. 160 m²) befindet sich eine Wohnung mit 4 Zimmer, welche aktuell vom Eigentümer bewohnt wird.

Aufgrund der Widmung „BK / 50 / g / I,II“, besteht die Möglichkeit das Haus auszubauen oder die Möglichkeit auf ca. 466 m² Nutzfläche bei Abriss/Neubau zu ändern.

Aktuelle Mieteinnahmen: Restaurant im EG: € 2.402,00 € mtl. zzgl. 20% Ust zzgl Betriebskosten

Mögliche Mieteinnahmen: Wohnung im 1. OG: € 1.200,00 € mtl. zzgl. 20% Ust zzgl Betriebskosten

Je nach Vereinbarung somit ca. 5,5% - 6% Netto Rendite möglich oder alternativ bei Abbruch/Neubau ca. 466 m² möglich.

Aufgrund der attraktiven Renidte, eignet sich das Objekt somit bestens zur Anlage mit Baureserve und kann zu einem späteren Zeitpunkt kurzfristig freigemacht werden für ein Wohnprojekt.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap