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Etagenwohnung
Terrasse
Neues Top- Anlegerwohnprojekt in Favoriten - Nähe Laaer Berg
350.500 €
48 m²3 ZimmerTerrasse 67 m²
Preis / m²7.335,71 €
Etage4
Baujahrca. 2022
RE/MAX Emotion in Wien-PenzingHerr Manfred Zeilinger
1100 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis350.500 €
Kaufpreis pro m²7.335,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 2022, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, 4. Etage
Wohnfläche 47,78 m²
1 Terrasse 67,28 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
26,9 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Am südlichen Stadtrand von Wien am höchsten Punkt der Laxenburger Straße zwischen Wiener Berg und Laaer Berg wurde dieses Neubauprojekt mit ca. 36 optimal vermietbaren 2 und 3 Zimmer Anlegerwohnungen in einer Größe von ca. 36m² bis 53m² kürzlich fertiggestellt.
In dem Projekt ist noch eine DG-Wohnung mit ca.48m² Wohnfläche und einer ca. 67m² großen Terrasse verfügbar.
Der kompakte Grundriss ermöglicht 3 Zimmer, diese sind mit Parkettböden bzw. Fliese in Bad/WC ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme.
Die Lage des Objekts zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus:
- ca. 40-400m zu verschiedenen Supermärkten und Drogerien
- ca. 50m bis zur Bushaltestelle (Linie 66A)
-ca. 600m zur Straßenbahnstation Linie 11
- ca. 1.4km zur U1 Station Altes Landgut
- Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Naherholungsgebiet Wienerberg und Laaer Berg
Der angegebene Preis ist für Nutzung als Vorsorgewohnung ohne Küche. Die Mietrendite liegt im Bereich von 2.3% - 2.5%. Optimale Vermietbarkeit ist aufgrund der Lage sicherlich gegeben. Eine Küche kann für € 4.500,- netto, ein Garagenstellplatz für € 25.000.- optional dazu erworben werden.
Die Wohnung kann natürlich auch zur Eigennutzung erworben werden, gerne informieren wir Sie über den jeweiligen Verkaufspreis für Eigennutzer.
Die Anlegerwohnung wird mit Erstvermietungsgarantie angeboten, ein Rund-um Paket kann optional dazu genommen werden (Vermarktung und Vermietung der Wohnung, Kautionsverwaltung, Mietanpassungen, Reparaturservice, …)
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.
Für weitere Informationen und Beratungsgespräch stehe ich gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 26.98 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B
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GewerblichRE/MAX Emotion in Wien-PenzingHerr Manfred Zeilinger