JOSEFSTADT - € 5900.-/m - TOPLAGE - 144m² STILWOHNUNG ALS INVESTITION - VERMIETET (MIETER ist ca. 87 JAHRE) - HERRLICHES STILHAUS - UNVERBAUBARER FERNBLICK - SÜDWESTLAGE -

Diese wunderscöne Liegenschaft aus der jahrhundertwende befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens.

Es handelt sich um ein prachtvolles Stlihaus aus 1902.

Das Dach wurde bereits ausgebaut. Die Immobilie verfügt über einen modernen Lift.

Die Fassade wurde renoviert und  erstrahlt in neuem Glanz.

Das Stiegenhaus besticht durch sein repräsentatives Entreee und ist sehr großzügig ausgelegt.
Es verfügt über zahlreiche Stilelemente aus der Zeit.

Die Lage ist sicher eine der besten rund um die Josefstädterstraße.

Eingebettet zwischen der Florianigasse und der  Josefstädterstraße ist sowohl die Infrastruktur als auch die Nahversorgung des täglichen Lebens ais hervorragend zu bezeichnen.

Der Lifstysle einer modernen Stadt und der historisch wertvolle und kulturell hochstehende Wert dieses geschichtsträchtigen Bezirk spiegelt sich hier wie kaum wo anders mit all seinen Facetten wieder.

Hier werden alle Wünsche kulturell interessierter Menschen erfüllt.

Beginnend bei dem ständig an Beliebtheit gewinnenden Kollorit aus Lokalen jeder Art bis zu  dem vielfältigen Geschäftsangebot wird hier jeder Bedarf erfüllt.

In geringer Reichweite finden sich Altwiener  Cafes und Restaurants mit tollen Schanigärten, Kunstgallerien, Theater, Avantgarde Kultur, usw.

Aber auch sehr gute Schulen, Kindergärten, Geschäfte aller Art und nicht zu letzt eine U Bahnstation, nicht weit entfernt vom Zentrum Wiens, dem 1. Bezirk.

U Bahn Stationen U6, sowie die Straßenbahnlinien 2,5 und 33

- SONNIGE SÜDWESTLAGE

- DIE WOHNUNG IST UNBEFRISTET VERMIETET

- DIE MONATLICHE NETTOMIETE BETRÄGT DERZEIT  € 504,83

• Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock.

- Die Wohnung hat einen Renovierungsbedarf.

- Die Wohnungseinrichtung ist im Eigentum des Mieters.

Diese großzügige  Stilwohnung verfügt üder ein großzügiges  Vorzimmer, sowie 2 große  Zimmer als Wohn - und Esszimmer.

Der Wohn - Essbereich ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen unverbaubaren Fernblick.

Es gibt 3 weitere Zimmer / Kabinetten, welche als Schlafzimmer genutzt werden können.

Die Schlafräume liegen hofseitig und verfügen teilweise über Grünblick.

Es gibt ein sehr großes Badezimmer mit 2 Zugängen.

Es gibt  ein separates WC und einen sehr großen Abstell- und Garderoberaum.

Die Errichtung des Kaufvertrages und die Treuhandabwicklung und die Eintragung im Grundbuch erfolgt über den beauftragten RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45

Diese Investition besticht durch die wichtigsten Assets beim Kauf einer Immobilie.

Die hervorragende Lage, die Qualität des historisch wertvollen Hauses und die Größe der Wohnung.

Weiter Assets sind die ruhige Lage, die südwestliche Ausrichtung und der freie Blick.

Der Grundriss ist optimal und ermöglicht variable Raumstrukturen, die im Zuge der Sanierung den Bedüfnissen des jeweiligen Bewohners angepasst werden können.

Nach einer umfassenden Renovierung  ist die bestandsfreie Wohnung mit geschätzt € 9500.- / m² WFL zu bewerten.

Eine erstklassige Anlage und Rarität für jeden privaten investor mit persönlichen Nutzungsbedürfnissen im familiären Bereich oder einer anderwertigen Verwendung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap