Parkplatz
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Nähe Linzergasse: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schallmoos

379.000 €

83 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse

Preis / m²4.566,27 €

Etage2

Baujahr1981

Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.Herr Michael Penninger

5020 Salzburg

Jung, dynamisch, zentral – das ist der nördlich des Kapuzinerbergs gelegene Stadtteil Schallmoos, ein wahrer Magnet für diejenigen, die das Leben am pulsierenden Herzen einer Stadt lieben. Die Lage ist als außerordentlich gut zu bezeichnen, da sich die Wohnung in ruhiger und doch zentraler Lage befindet. Der Altstadtkern sowie die Linzergasse, wo sich sowohl viele Shops als auch eine florierende Gastronomie befinden, sind in nur wenigen Rad- oder Gehminuten erreichbar. Vor allem für Kunst- und Kulturinteressierte hat dieser Stadtteil viel zu bieten, denn das Tanzstudio SEAD, die Musik-Bar Rockhouse und das Kleine Theater sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc. …) sind in der Nähe. Auch die Verkehrslage ist hervorragend – Bus und Bahn an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch die Autobahn für den Autofahrer sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls vorhanden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis379.000 €

Kaufpreis pro m²4.566,27 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten375,07 €

Betriebskosten152,69 €

USt. Betriebskosten15,27 €

Monatliche Kosten Netto341,95 €

USt. Monatliche Kosten33,12 €

Sonstige Kosten Netto117,26 €

USt. Sonstige Kosten3,45 €

Heizkosten Netto72 €

USt. Heizkosten14,4 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort möglich/ nach Vereinbarung

Wohnung

Baujahr 1981, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Kunststoff, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 83 m²

1 Balkon 4 m² südwestseitig

Loggia, Terrasse

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Bidet, Fenster, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme, Wasser-Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

66 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,23

Beschreibung

Die Wohnung mit Blick auf den Kapuzinerberg, Ausrichtung nach Südwesten, mit einem Flächenausmaß von ca. 83 m² zzgl. Balkon mit ca. 4 m² liegt im 2. Obergeschoss (mit Lift) des Wohnhauses. Aufgrund der guten Aufteilung steckt in dieser Wohnung viel Potential mit nachhaltiger Vermietungsperspektive sowie auch zur Eigennutzung. Durch die gute Situierung - Nähe Linzergasse - befindet sich die Wohnung in zentraler Stadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Vom Vorraum aus gelangt man zentral in alle weiteren Räume. Die räumlich getrennte Küche ist möbliert und verfügt zudem über ein großes Fenster, durch welches viel Tageslicht in den Raum gelangt. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich zur Zentralheizung, ein gut erhaltener Kachelofen, welcher für wohlige Wärme sorgt. Zudem gelangt man über das Wohnzimmer auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, mit Blick Richtung Stadt Salzburg sowie den Kapuzinerberg. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und Bidet ausgestattet und verfügt ebenso über ein großes Fenster - das WC ist separat angeordnet. Ein Abstellraum bietet, zusätzlich zum eigenen Kellerabteil im Untergeschoss, viel Stauraum. Festzustellen ist, dass entsprechender Renovierungsbedarf gegeben ist. Entsprechende Angebote liegen hierfür bereits vor.

Raumeinteilung: Vorraum/Flur, WC separat, Bad (mit Wanne), Küche eingerichtet, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang auf Balkon/ Loggia; Kellerabteil

Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche etc. sowie allgemeine überdachte Parkflächen (Carports) im Hof stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral mittels Fernwärme, die Warmwasserbereitung mittels Boiler.

Darüber hinaus rundet die gepflegte und begrünte Gemeinschaftsterrasse im 1. Obergeschoß das Angebot ab.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap