1050! Bürofläche mit optimaler Anbindung nahe U4/Margaretengürtel!

1050! Bürofläche mit optimaler Anbindung nahe U4/Margaretengürtel! 

Hochflexibles Bürogebäude in besonderer Glasoptik, repräsentative und markante Architektur, energieoptimierte Gebäudestruktur.

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine Bürofläche von ca. 176 m² Nutzfläche im 5.Liftstock eines modernen Bürogebäudes mit perfekter Anbindung. Die U4 Station Margaretengürtel ist lediglich ca.5 Gehmin. entfernt.

Verfügbare Fläche dzt.: 
• 5.OG - Top 1.06
• ca. 176 m² Nutzfläche
• dzt. 7 Räume
• Ausgestattete Küche mit Glasfront
• Teppichboden
• Doppelboden
• Öffenbare Fenster
• Getrennte Sanitäranlagen

Miete € 12,75/m²/p.M./netto
Betriebskosten € 4,05/m²/p.M./netto
Kühlung gegen Aufpreis von EUR 1,25/m²

Derzeit sind auch kleine Lagerflächen im 1.UG verfügbar: 
• Lager A: ca. 8 m² Nutzfläche/€ 6,--/netto/p.m²/p.M. 
• Lager B: ca. 9 m² Nutzfläche/€ 6,--/netto/p.m²/p.M.
• Lager C: ca. 15 m² Nutzfläche/€ 6,--/netto/p.m²/p.M.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) 
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung

PKW-Stellplätze sind verfügbar (€ 140,- netto/p.M. ohne BK)

Infrastruktur
In der Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Öffentliche Anbindung
U4-Station Margaretengürtel (ca. 5 Gehmin.)
Straßenbahnlinien 6, 18
Bus 12A und 14A.

Eine öffentliche Garage Am Hundsturm befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap