- Provisionsfrei
- Video Live-Besichtigung
GERÄUMIGES ALTBAUBÜRO / ORDINATION DIREKT AM HAUPTPLATZ BARRIEREFREI
1.399 €
120 m²
K 11 Immobilien GmbHMartin Grimus
2020 Hollabrunn
Raum zum Arbeiten. Raum zum Leben
Der Hauptplatz bietet alle Vorteile eines Innenstadtzentrums. Und in nur fünf Minuten können sie in den Weinbergen joggen, walken oder einfach nur durchatmen und neue Kräfte tanken.
Alles in Reichweite
Von der Nahversorgung (Bäcker, Apotheken, Trafik, Post, Banken, Supermärkte etc.) bis zu einem umfangreichen gastronomischen Angebot (Cafés, Restaurants, Imbisse) liegt im Stadtzentrum Hollabrunn alles in Reichweite.
Fitness vor der Tür
Mehrere Fitness-Studios im Stadtzentrum bieten Ihnen erstklassige Trainingsmöglichkeiten auf modernsten Geräten, begleitet durch erfahrene Teams von Trainern und Personal Coaches.
Erholung so nah
Wenige Geh oder Fahrrad-Minuten liegen zwischen dem Hauptplatz und den umliegenden Weinbergen und Kellergassen von Hollabrunn. Ideale Entfernungen für ein Picknick im Grünen in der Mittagspause oder einen ausgedehnten Spaziergang in der ersten Frühlingssonne. Wo sonst haben Sie die Vorzüge von Innenstadtzentrum und Grünraum so nahe?
Verkehrsanbindung
Bushaltestellen befinden sich am Hauptplatz und somit quasi vor der Haustür. Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten fußläufig erreichbar. Die Schnellbahn S3 fährt im Stundentakt nach Wien, ebenso die Regionalbahn, mit der Sie sogar in unter 5 Minuten im Wiener Zentrum (Wien Mitte – Landstraße) sind.
Der Hauptplatz bietet alle Vorteile eines Innenstadtzentrums. Und in nur fünf Minuten können sie in den Weinbergen joggen, walken oder einfach nur durchatmen und neue Kräfte tanken.
Alles in Reichweite
Von der Nahversorgung (Bäcker, Apotheken, Trafik, Post, Banken, Supermärkte etc.) bis zu einem umfangreichen gastronomischen Angebot (Cafés, Restaurants, Imbisse) liegt im Stadtzentrum Hollabrunn alles in Reichweite.
Fitness vor der Tür
Mehrere Fitness-Studios im Stadtzentrum bieten Ihnen erstklassige Trainingsmöglichkeiten auf modernsten Geräten, begleitet durch erfahrene Teams von Trainern und Personal Coaches.
Erholung so nah
Wenige Geh oder Fahrrad-Minuten liegen zwischen dem Hauptplatz und den umliegenden Weinbergen und Kellergassen von Hollabrunn. Ideale Entfernungen für ein Picknick im Grünen in der Mittagspause oder einen ausgedehnten Spaziergang in der ersten Frühlingssonne. Wo sonst haben Sie die Vorzüge von Innenstadtzentrum und Grünraum so nahe?
Verkehrsanbindung
Bushaltestellen befinden sich am Hauptplatz und somit quasi vor der Haustür. Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten fußläufig erreichbar. Die Schnellbahn S3 fährt im Stundentakt nach Wien, ebenso die Regionalbahn, mit der Sie sogar in unter 5 Minuten im Wiener Zentrum (Wien Mitte – Landstraße) sind.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.399 €
Preis pro m²11,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete1.115 €
USt. Gesamtmiete223 €
Betriebskosten Netto284 €
USt. Betriebskosten56,8 €
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Merkmale
Verfügbar ab 01.03.2024
Büro
Saniert, Parkett
Bürofläche 120 m²
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
82,74 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,38
C
Beschreibung
Das geräumige Büro befindet sich in der Beletage eines gepflegten Büro- und Geschäftshauses direkt am Hauptplatz in Hollabrunn mit Personenaufzug, barrierefreiem Zugang und Blick über den Hauptplatz.
Durch die für die Gründerzeitbauten typische nutzungsneutrale und funktionsoffene Grundrissorganisation sind die adaptierbaren Räumlichkeiten mit der großzügigen Raumhöhe sowohl für ein repräsentatives Büro als auch eine Ordination oder Atelier oder für Schulungen und Seminare geeignet.
Das ca. 120 m2 große Büro mit seinen 3,75 m hohen Räumen und breiten Flügeltüren wurde im Jahr 2021 komplett saniert und mit neuem Parkettboden, modernen Sanitäranlagen, Netzwerkverkabelung, Klimaverrohrung u.v.m. ausgestattet. Ein barrierefreies WC befindet sich im Haus und kann mitbenützt werden.
Über das Vorzimmer gelangt man in einen Empfangsraum, von dem alle Räume direkt erreicht werden können.
Direkt zum Hauptplatz hin orientiert befindet sich ein ca. 60 m2 großer - auch für Schulungen und Seminare geeigneter - Raum, für den zwei ursprüngliche Räume zusammengelegt wurden und der mit geringem Aufwand wieder in 2 Räume getrennt werden kann.
Ein weiterer, direkt vom Empfangsraum erschlossener Raum eignet sich hervorragend als Besprechungs- oder Warteraum. Grundsätzlich ist in den Räumlichkeiten die Unterbringung einer Ordination mit 2 vom Warteraum bzw. Empfang begehbaren und intern verbundenen Ordinationsräumen möglich. Anschlussmöglichkeiten für Waschbecken sind in diesen Räumen vorhanden.
Vom Empfang gelangt man auch in eine kleine Teeküche.
Optional können Parkplätze im Innenhof des Gebäudes angemietet werden.
Ansprechpartner:
Martin Grimus
Anbieter kontaktieren
Durch die für die Gründerzeitbauten typische nutzungsneutrale und funktionsoffene Grundrissorganisation sind die adaptierbaren Räumlichkeiten mit der großzügigen Raumhöhe sowohl für ein repräsentatives Büro als auch eine Ordination oder Atelier oder für Schulungen und Seminare geeignet.
Das ca. 120 m2 große Büro mit seinen 3,75 m hohen Räumen und breiten Flügeltüren wurde im Jahr 2021 komplett saniert und mit neuem Parkettboden, modernen Sanitäranlagen, Netzwerkverkabelung, Klimaverrohrung u.v.m. ausgestattet. Ein barrierefreies WC befindet sich im Haus und kann mitbenützt werden.
Über das Vorzimmer gelangt man in einen Empfangsraum, von dem alle Räume direkt erreicht werden können.
Direkt zum Hauptplatz hin orientiert befindet sich ein ca. 60 m2 großer - auch für Schulungen und Seminare geeigneter - Raum, für den zwei ursprüngliche Räume zusammengelegt wurden und der mit geringem Aufwand wieder in 2 Räume getrennt werden kann.
Ein weiterer, direkt vom Empfangsraum erschlossener Raum eignet sich hervorragend als Besprechungs- oder Warteraum. Grundsätzlich ist in den Räumlichkeiten die Unterbringung einer Ordination mit 2 vom Warteraum bzw. Empfang begehbaren und intern verbundenen Ordinationsräumen möglich. Anschlussmöglichkeiten für Waschbecken sind in diesen Räumen vorhanden.
Vom Empfang gelangt man auch in eine kleine Teeküche.
Optional können Parkplätze im Innenhof des Gebäudes angemietet werden.
Ansprechpartner:
Martin Grimus
Anbieter kontaktieren
Anbieter:in
GewerblichK 11 Immobilien GmbHMartin Grimus
