Exklusives Büroanwesen: palastartige Eleganz in einzigartiger Lage an der Hietzinger Hauptstraße - Villa Hohenfels

Zur Vermietung gelangt ein exklusives Büroanwesen in der 1890/91 errichteten Villa Hohenfels. Auf dem Anwesen des einstigen Vergnügungsetablissements "Neue Welt" beauftragte die Besitzerin von Fabrik- und Wohngebäuden, Karoline Tobisch, den renommierten Architekten Karl Scheffler und den versierten Baumeister Johann Sturany mit dem Bau einer eleganten zweistöckigen Villa entlang der Hietzinger Hauptstraße (früher bekannt als St. Veiter-Straße). Diese erstreckt sich zwischen der Kirchmeyergasse (früher Erste Quergasse) und der Kopfgasse (früher Zweite Quergasse) in Hietzing. In der jüngeren Geschichte des Gebäudes, erfuhr es Erweiterungen und einen Dachgeschossausbau und erstreckt sich nunmehr auf über rd. 1.500,00m² Nutzfläche. 1921 wurde westseitig ein Haupteingang mit einem Treppenaufgang ins Hochparterre errichtet. Bei den umfassenden Sanierungen in den letzten 10 Jahren, wurden nicht nur die Fassaden in historischem Stil gehalten sondern auch im Mittelteil der Nordseite wurde auf die Verwendung von italienischen Renaissanceelementen und barocke Details wert gelegt. Seit Ende der 90er Jahre wird das Objekt von einem renommierten Ingenieurbüro genutzt und soll jetzt einen neuen interessierten Mieter finden.

Die zur Vermietung gelangte Villa Hohenfels besteht aus:

• Keller mit rd. 353,76m²
• Erdgeschoss mit rd. 405,70m²
• 1. Obergeschoss mit rd. 385,67m² 
• 2. Obergeschoss mit rd. 401,08m²

Das Anwesen erstreckt sich auf 3 Ebenen und bietet im Erdgeschoss eine Raumhöhe von rd. 4,00m und im Dachgeschoss von rd. 6,50m. Das Erdgeschoss umfasst rd. 240,00m² Büroräumlichkeiten, einen Empfangsbereich sowie eine rd. 21,00m² große Terrasse. Im 1. Obergeschoss erstrecken sich die Bürobereiche auf rd. 257,00m² und im 2. Obergeschoss befindet sich die rd. 78,00m² große Dachterrasse. Auf jeder Ebene befindet sich eine eigene Teeküche, getrennte Nassräume sowie zwei Bäder (EG und 2.OG).

Der aktuelle Energieausweis wird nachgereicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

• direkt in der Hietzinger Hauptstraße
• unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn
• Parks und Grünanlagen direkt vorm Haus
• öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
  • U4 Station Unter Sankt Veit
  • Straßenbahn: 10 Richtung Dornbach und 60 Richtung Rodaun
  • 30 min öffentlich zum Bahnhof Meidling für weitere Verbindungen
• direkte Autobahnanbindungen: A1 und A4
• Individualverkehr:
  • rd. 13min ins Auf Center über die Hadikgasse/B1 oder die Wientalstraße/B1
  • rd. 28min zum Flughafen Wien über die A4
  • rd. 25min in die Innenstadt über die Felberstraße oder B1
• Nahversorger: Hofer, Billa, Cafés wie zum Beispiel "Café Gloriette" und Restaurants wie zum Beispiel "MARIO" oder "Plachutta"

Ausstattung:

• Innenliegender Sonnenschutz
• 4 Teeküchen