Altbau
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Vermietetes Gewerbeobjekt mit 9,05% Rendite (Superädifikat) in Bruck an der Leitha zu verkaufen

250.000 €

630 m²

Active Agent GmbHHerr Philipp Mayer

2460 Bruck an der Leitha

Die niederösterreichische Hauptstadt des gleichnamigen Bezirkes Bruck an der Leitha liegt am Fluss Leitha, am Rande des Leithagebirges, nur wenige Kilometer nördlich des Neusiedler Sees, an der Landesgrenze zum Burgenland und in der Nähe von Wien. Direkt an der B10 bestens erreichbar, unweit der Autobahn A4, Abfahrt Parndorf, liegt das Objekt mit dem Mieter Futterscheune langfristig vermietet. Die sehr gute Agglomerationslage mit Gewerbe- und Handelsbetrieben in unmittelbarer Umgebung und großem Einzugsgebiet kann als sehr gut bezeichnet werden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis250.000 €

Kaufpreis pro m²396,83 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Sonstige

Altbau, Gepflegt

Gesamtfläche 1.516 m²

Grundstücksfläche 1.516 m²

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

398 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,01

Beschreibung

Das rechteckige Gebäude mit großem Parkplatz vor dem Geschäft ist langfristig an die Firma Futterscheune (Vertrieb von Futtermittel für Pferde) vermietet.

Zum Verkauf steht hier das Superädifikat. Es wird das Gebäude erworben, für das Grundstück (wird nicht verkauft) ist eine Pacht zu entrichten. Die Rendite abzüglich der Grundstückspacht ist bei 9,05%.

Ihre Vorteile:

• Sehr guter Lage in bester Agglomerationslage

• Großer Kundenparkplatz mit ausreichend Kundenparkplätze direkt vor der Türe

• Beste Sichtbarkeit und gelernter Handelsstandort seit über 20 Jahren

• Gute Substanz

• Eine nachhaltiger Ertragsstandort

Für Rückfragen stehen wir zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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