Apartment in Grinzinger Top-Lage

In Grinzinger Bestlage gelangt diese moderene Wohnung zum Verkauf.

Das luxuriöse Neubau-Apartment erstreckt sich auf ca. 162,37 m² und verfügt über einen großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit vorgelagerter Terrasse (ca. 32m²) sowie zwei Balkone (jeweils ca. 7 m²), eine offene DAN Küche, ein Masterschlafzimmer mit en Suite Bad und Garderobe.
Desweiteren verfügt das Apartment über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, eine Gästetoilette und einen Wirtschaftsraum.

Alle Bäder zeichnen sich durch äußerst qualitative Ausstattung aus und begeistert mit hochwertigem Travertin-Stein sowie Dornbracht Armaturen.


Ausstattung
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Offener Kamin
Küche Firma Bulthaup
Armaturen von der Firma Dornbracht
Eichenholz-Parkett
Travertin-Stein in allen Bädern
Alu-Holzfenster mit Aussenrollos
Kombiheizung mit Erd-Wärmepumpe/Gas


In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenstellplätze zu je € 65.000,00 erworben werden.

Lage
Das Apartment befindet sich in zentraler Grinzinger Lage mit guter Anbindung zur Infrastruktur. Die Nahversorgergung und öffentliche Verkehrsanbindung ist perfekt und die Innenstadt kann innerhalb 20 Minuten Fahrzeit erreicht werden.
Die Gegend von Grinzing mit ihren unzähligen Heurigen, Buschschänken und Restaurants lädt ein zum Verweilen und genießen und besticht mit großen Grünflächen und atemberaubenden Hügellandschaften.



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This modern apartment is available for sale in Grinzing´s prime location.

The luxurious new apartment extends to approx. 162,37 m² and has a large and light-flooded living and dining area with front terrace (about 32m ²) and two balconies (each about 7 m²), an open DAN kitchen, a master bedroom with en suite bathroom and wardrobe .

Furthermore, the apartment has two more bedrooms as well as a bathroom, a guest toilet and a utility room.
All bathrooms are characterized by extremely qualitative equipment and inspires with high-quality travertine stone and Dornbracht fittings.



Equipment
air conditioning
Underfloor heating
Open fireplace
Kitchen company Bulthaup
Fittings from the company Dornbracht
Oak wood parquet
Travertine stone in all bathrooms
Aluminum-wood windows with outside blinds
Combi heating with ground source heat pump/gas


Location
The apartment is located in central Grinzing with good connections to the infrastructure. The local supply and public transport connections are perfect and the city center can be reached within 20 minutes driving time.
The area of Grinzing with its countless Heurigen, Buschschänken and restaurants invites you to linger and enjoy and captivates with large green spaces and breathtaking hilly landscapes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72