!! RESERVIERT !! Geschäftshaus für Büro-/ Ordinationszwecke - zwei technisch getrennte Einheiten!

Obj. Nr.: 2225 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Im Nordosten der Stadt, in der Pottendorfer Straße gelegen, befindet sich ein ca. 1993 errichtetes Geschäftshaus in Massivbauweise mit einer Grundstücksfläche von ca. 592 m².

Das Haus verfügt über zwei Etagen, ist vollunterkellert und kann barrierefrei durch den Einbau eines Liftes ausgestattet werden.

Im Hochparterre befinden sich Räumlichkeiten mit ca. 140 m² und im darüber liegenden Obergeschoss mit ca. 150 m², wobei die Raumaufteilung durch hallenmäßige Bauweise frei wählbar ist.

Aktuell sind die Räumlichkeiten mit Bürotrennwänden der Firma Bene unterteilt und wäre ein Bürobetrieb ohne weitere Aufwendungen möglich.

Technisch verhält es sich so, dass beide Etagen über eine technische Trennung von Strom und Heizung, als auch der Klimaanlage verfügen und durch die beiden getrennten Eingänge auch eine optische Trennung vom Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden ist.

Alle Ärzte wird interessieren, dass durch den Vollkeller eine Versorgung mit Wasser und Abfluss an jedem gewünschten Ort des Gebäudes leicht herzustellen sein wird.

Das Gebäude ist insgesamt in einem guten, attraktiven Zustand, lediglich die Klimaanlage bedarf einer Erneuerung.

Weiters sind bei diesem Objekt bis zu 8 Parkplätze auf Eigengrund möglich.

Je nach Bedarf ist Kauf oder Miete möglich!

Kaufpreis: € 590.000,--** ausbezahlt und lastenfrei

**Es wird keine Mehrwertsteuer ausgewiesen.

derzeitige ca. QUARTALS-Vorschreibung seitens der Gemeinde für die gesamte Liegenschaft:

Grundsteuer € 154,06, zzgl. Wasserbezugsgebühr € 26,09, zzgl. Bereitstellungsgebühr € 9,--, zzgl. Abfallwirtschaftsgebühr € 21,62, zzgl. Abfallwirtschaftsabgabe € 8,65, zzgl. NÖ Seuchenvorsorgeabgabe € 3,75, zzgl. Kanalbenützungsgebühr € 281,99, NETTO gesamt € 505,06 zzgl. USt., BRUTTO gesamt € 539,79

monatliche Miete* (je Etage bzw. gesamt anmietbar):

• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser (je nach Tarif)

Hochparterre (ca. 140 m²) zzgl. Kelleranteil (ca. 70 m²): 

€ 1.460,--, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 82,22, NETTO gesamt € 1.542,22* zzgl. 20 % USt.

Obergeschoss (ca. 150 m²) zzgl. Kelleranteil (ca. 70 m²): 

€ 1.540,--, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 86,13, NETTO gesamt € 1.626,13* zzgl. 20 % USt.

GESAMT / Hochparterre & Obergeschoss (ca. 290 m²) zzgl. Kellergeschoss (ca. 140 m²):

€ 3.020,--, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 168,35, NETTO gesamt € 3.188,35* zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap