- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Modern ausgestattete Altbauwohnung mit Balkon und Grünblick
1.320.000 €
132 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²9.969,79 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1904
OTTO Immobilien WohnenFrau Sonja Kaspar und Herr Massimo Saccomanno
1190 Wien
Sehr gute Lage im 19. Bezirk, einerseits mit teils fußläufiger Erreichbarkeit der umgebenden Naherholungsgebiete und Weinanbaugebiete, anderseits mit kurzer Fahrdistanz und exzellenter Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr in die Wiener Innenstadt.
Diverse renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld, die regelmäßige Nahversorgung ist durch zahlreiche Anbieter gewährleistet.
Die direkte Anbindung an den Wertheimsteinpark wertet die urbane Grünlage zusätzlich auf.
Diverse renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld, die regelmäßige Nahversorgung ist durch zahlreiche Anbieter gewährleistet.
Die direkte Anbindung an den Wertheimsteinpark wertet die urbane Grünlage zusätzlich auf.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.320.000 €
Kaufpreis pro m²9.969,79 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1904, Erstbezug, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 132,4 m²
1 Balkon
Freiflächen 7,6 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Fahrradabstellraum
4 Stapelparkplätze, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Personenaufzug
• typischer Altbaucharakter
• Parkettböden Fischgrät Eiche
• verglaster Lift mit Blick auf den Kahlenberg
• Außenflächen, Balkone, Dachterrassen
• Fußbodenheizung
• Stahl-Glas Drehtüren / Raumtrenner
• Grohe Badezimmerauststattungen
• Umluftkühlgeräte
• Videosprechanlage
- Duplexparker Garagenstellplatz optional, Kaufpreis á 80.000€
• Parkettböden Fischgrät Eiche
• verglaster Lift mit Blick auf den Kahlenberg
• Außenflächen, Balkone, Dachterrassen
• Fußbodenheizung
• Stahl-Glas Drehtüren / Raumtrenner
• Grohe Badezimmerauststattungen
• Umluftkühlgeräte
• Videosprechanlage
- Duplexparker Garagenstellplatz optional, Kaufpreis á 80.000€
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
205,86 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,91
F
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebiets Hohe Warte und in der Nähe des Wertheimsteinparks gelegen, beeindrucken diese revitalisierten Altbauwohnungen in vielerlei Hinsicht. Sie sind nur 15 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.
Insbesondere der beliebte Altbaucharakter der einzelnen Wohnungen wurde durch die behutsame Sanierung in einem zeitgenössischen, modernen Stil erhalten. Typische Merkmale wie Kastenfenster und Fischgrät-Eichenparkett wurden dabei mit modernen Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizungen kombiniert.
Jede Wohnung verfügt über Außenflächen mit einem herrlichen Blick ins Grüne, der bis zum Kahlenberg reicht. Diese atemberaubende Aussicht begleitet Sie sogar während jeder Fahrt im verglasten Personenlift.
Die Wohnung TOP 4 verfügt über ein Schlafzimmer mitsamt Ankleideraum und befindet sich im 01. OG des Hauses, angenehmer Rückzugsort ist der Balkon mit Grün- und Weitblick. Der großzügige Salon könnte leicht für die Errichtung eines weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmers geteilt werden.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die Kaufvertragserrichtungskosten betragen 1,25% des Kaufpreises.
Insbesondere der beliebte Altbaucharakter der einzelnen Wohnungen wurde durch die behutsame Sanierung in einem zeitgenössischen, modernen Stil erhalten. Typische Merkmale wie Kastenfenster und Fischgrät-Eichenparkett wurden dabei mit modernen Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizungen kombiniert.
Jede Wohnung verfügt über Außenflächen mit einem herrlichen Blick ins Grüne, der bis zum Kahlenberg reicht. Diese atemberaubende Aussicht begleitet Sie sogar während jeder Fahrt im verglasten Personenlift.
Die Wohnung TOP 4 verfügt über ein Schlafzimmer mitsamt Ankleideraum und befindet sich im 01. OG des Hauses, angenehmer Rückzugsort ist der Balkon mit Grün- und Weitblick. Der großzügige Salon könnte leicht für die Errichtung eines weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmers geteilt werden.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die Kaufvertragserrichtungskosten betragen 1,25% des Kaufpreises.
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Anbieter:in
GewerblichOTTO Immobilien WohnenFrau Sonja Kaspar und Herr Massimo Saccomanno
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