Ihre Chance als Betreiber! - 9 Schlafzimmer & Bäder! - Terrassen & Pool mit traumhaftem Fernblick.

Dieses luxuriöse und einzigartige Anwesen befindet sich in erhöhter Ruhelage im beliebten "steirischen Vulkanland".
Hier bietet sich eine besondere Chance für einen Betrieb mit vielfältigen Optionen. Rund um dieses individuell gestaltete und liebevoll eingerichtete Refugium gibt es viele begeisternde Highlights.

Das Besondere an diesem Luxus-Anwesen:

• Einzigartiges Anwesen in erhöhter Ruhelage im steirischen Vulkanland.
• Vielfältiges Potential für ihren Betrieb.
• Herrliche Süd-Ost-Ausrichtung mit über 380 m² Terrassenfläche, Infinity-Pool und malerischem Ausblick.
• Großzügige Nutzflächen mit 9 Gästezimmern und Bädern auf über 650 m² Nutzfläche.
• Hochwertig ausgeführte und individuell gestaltete Räume.
• Ökologisch nachhaltige Aspekte und viele moderne Highlights (Photovoltaik-Anlage, E-Tankstellen, etc.).
• SPA-Bereich, Lounge, Hausbar und nutzungsflexible Bereiche für Seminar, Sport und mehr.
• Umfassende Liegenschaft mit über 4.000 m² Grundstücksfläche.

DAS ANWESEN.

Das Anwesen verfügt insgesamt über rund 740 m² Nutzfläche auf vier Etagen.
Die umfassenden und großzügigen Nutzflächen umfassen unter anderem:

• Ein eigenständiges Apartment mit Luxus-Bad und Küchenzeile.
  Als Apartment-Suite oder Betreiber-Wohnung geeignet.
  Direkt anschließend an den SPA-Bereich, mit herrlichem Ausblick und Zugang zu Terrasse und Pool.
• 9 "Gäste-Schlafzimmer" mit Bädern verteilt auf drei Etagen.
  Die Zimmer-Einheiten sind jeweils individuell und charmant gestaltet. So kann auch wiederkehrenden Gästen ein abwechslungsreiches Erlebnis geboten werden.
• Empfangsbereiche, allgemeine Wohn- und Ess-Bereiche, Panorama-Frühstücksraum und Hauptküche (keine Restaurant-Küche!)
• SPA-Bereich mit Sauna- & Infrarot-Kabine, Massage-Raum und Fitness-Bereich.
• Hausbar mit Lounge und Weinkeller.
• Multifunktions-Räume mit flexiblen Wänden mit Panorama-Verglasung.
• Neben- und Technikräume sowie diverse Stauraumflächen.

Rund um das Anwesen führt ein malerischer Rundgang, vom welchem das Landschafts-Panorama genossen werden kann.
Viele Nischen mit Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein.

Die traumhafte Haupt-Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick über die Hügellandschaft des Vulkanlands.
Eine weitere Terrasse, auf Niveau der Multifunktions-Räume und des Apartments, schließt direkt an den Infinity-Pool an.

DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.

Das Anwesen wurde 2006 errichtet und 2019 durch Zubau der Multifunktions-, SPA- und Apartment-Bereich erweitert.
2019 wurden auch weitere Sanierungs- und Modernisierungs-Maßnahmen getroffen
Dank der massiven Substanz-Bauweise mit Ziegel- und Betonelementen bietet sich hier ein langfristiger Wert.

Die Wohnräume und Zimmer sind in hochwertiger Ausstattung ausgeführt.
Liebevoll und abwechslungsreich, zwischen modernen und klassischen Stil-Elementen ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die Badezimmer und Sanitär-Bereiche bieten vielfältige und kunstvolle Eindrücke.

Besonders eindrucksvoll sind die vielfältigen Stilelemente wie Fenster mit Bleiverglasungen im „Tiffany Style“.
Bei den verarbeiteten Böden finden sich Highlights für wahre Kenner - Echtholz, römischer Travertin sowie im Weinkeller originaler 500-jähriger Kirchenboden aus Stein.

Der Infinity-Pool mit traumhaftem Ausblick ist mit modernster Technik ausgestattet.
Beheizt, mit Salzwasser, Gegenstrom-Anlage sowie Luftsprudel aus dem Boden bieten sich viele Annehmlichkeiten.

Ein weiteres Augenmerk wurde auf ökologische Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit gesetzt.
So ist eine große Photovoltaik-Anlage (fast 30 KWp) auf Eigengrund installiert.
Eine eigene Notstrom-Schaltung sowie ein großes Hochbeet sichern weitgehende Unabhängigkeit.

Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe im Untergeschoß sowie Infrarot in den oberen Etagen.
Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt ebenfalls mit der Luftwärmepumpe - und somit ebenfalls aus eigens produzierter Energie.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einer großzügigen Liegenschaft mit rund 4.090 m² Grundstücksfläche.
Hier bietet sich ein traumhafter Garten von rund 3.500 m² mit angelegtem Spazierweg zum Krafttanken.
Ein rund um malerischer Fernblick bietet sich faktisch vom gesamten Anwesen.

Straßenseitig ist die asphaltierte Zufahrt zu den 4 KFZ-Stellplätze gegeben.
Hiervon sind 2 Stück mit einem Carport überdacht und E-Ladestation ausgestattet.
Weitere 8 KFZ-Stellplätze sind aktuell gepachtet und sollten übernommen werden.

Von den Grundstücksflächen ist ein Anteil von rund 1.090 m² Bauland Wohngebiet (WA) mit einer Dichte von bis zu 0,4.
Die restlichen Grundstücksflächen von rund 3.000 m² sind Freiland.

MIETE, BETRIEBSKOSTEN UND KAUTION.

Die monatliche Netto-Miete beträgt € 4.800 zuzüglich 20% USt. und BK bis inkl. dem ersten vollen Betriebsjahr.
Im Anschluss ist eine stufenweise Anhebung der Miete, angepasst an das Betriebsergebnis, vorgesehen.
Durch die Photovoltaik-Anlage sind die hauseigenen Betriebskosten reduziert. Genauere Informationen zu Miete und Betriebskosten teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Die Kaution beträgt € 50.000,- und kann auch in Form einer Bankgarantie erlegt werden.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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Neubau-Teil (2018): HWB Ref. SK. 84 / fGEE,SK 0,74 | Altbestand (2006): HWB Ref, SK. 178 / fGEE,SK 2,35