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  • Parkplatz
  • Maisonette
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Traumhaftes Zuhause: Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Ruhelage

890.000
 
111 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²8.044,83 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2022
Boom Living GmbHHerr Montana Chambas
1220 Wien
Kaisermühlen, idyllisch am Ufer der Donau im 22. Bezirk von Wien gelegen, besticht durch seinen einzigartigen Charme, der eine gelungene Symbiose aus urbanem Leben und natürlicher Ruhe darstellt. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich U-Bahn und Straßenbahn, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer beliebter Viertel Wiens. Die Nähe zum Kaiserwasser, dem Gänsehäufel, dem historischen Donaupark und den grünen Uferwegen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und schafft eine Atmosphäre der Entspannung mitten in der Stadt. Die Nähe zum Vienna International Centre (VIC) und anderen bedeutenden Arbeitsstätten macht Kaisermühlen auch für Berufstätige zu einem attraktiven Wohnort, der eine hohe Lebensqualität und eine ausgeglichene Work-Life-Balance bietet. Insgesamt vereint Kaisermühlen das Beste aus beiden Welten: die Annehmlichkeiten und die Vielfalt des städtischen Lebens gepaart mit der Ruhe und Naturnähe, die das Leben am Ufer der Donau ausmachen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis890.000 €
Kaufpreis pro m²8.044,83 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten690,03 €
Betriebskosten486,77 €
Sonstige Kosten Netto203,26 €

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Merkmale

Maisonette
Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 110,63 m²
Grundstücksfläche 943 m², Gartenfläche 102,9 m²
Freiflächen 102,9 m²
Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A

Beschreibung

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie! Diese exklusive Garten-Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten des begehrten Viertels Kaisermühlen. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 errichtet und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Diese nach Osten ausgerichtete Wohnung wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien aufwendig eingerichtet und präsentiert sich nun in einem quasi neuwertigen Zustand mit nur leichten Gebrauchsspuren. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 110,63 m² erstreckt sich diese Maisonette über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, gefolgt von einer großzügigen Wohnküche mit einer vollständig und hochwertig ausgestatteten Küche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Von hier aus gelangen Sie auch zum eigenen Garten mit einer Gesamtfläche von 102,90 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Im ersten Obergeschoss finden Sie einen weiteren Vorraum, ein stilvolles Badezimmer mit WC und Wanne sowie drei Schlafzimmer, eins davon mit begehbarer Garderobe, und einen praktischen Wirtschaftsraum. Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luftwärmepumpe, sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, während die Klimaanlage an warmen Tagen für angenehme Kühlung sorgt.

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: Elektrische Außen-Jalousien an den 2-fach verglasten Fenstern, edle Marmorfliesen und hochwertiges Parkett schaffen ein luxuriöses Ambiente.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein bis zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage für jeweils 25.000 € dazu zu erwerben. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 486,77 €, während der monatliche Baurechtszins für die Wohnung 203,26 € beträgt.

Genießen Sie das Leben in dieser exklusiven Immobilie und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichBoom Living GmbHHerr Montana Chambas
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