Etagenwohnung
Altbau
Balkon
Video Live-Besichtigung

Traumhafte Altbauwohnung mit Parkblick und Balkonen

2.594.000 €

227 m²5 ZimmerBalkon 18 m²

Preis / m²11.427,31 €

Etage1

Baujahr1900

LIVING DELUXE Real Estate GmbHFrau DI Susanne Thomanek

1090 Wien

In idealer Anbindung an den 1. Bezirk befindet sich das Objekt in absoluter Top-Lage des 9. Bezirks, welche auch durch ihre lange Tradition von Gesundheits- und Universitätseinrichtungen sowie durch die repräsentativen Botschaftssitze geprägt wurde.
Weiters beeindruckt der Bezirk mit vielen Sehenswürdigkeiten – so etwa die Volksoper in der Währinger Straße, das Palais Liechtenstein mit seinem barocken Gartenpalais, das Josephinum oder die Strudelhofstiege. Durch die Nähe zu zahlreichen Straßenbahnlinien und zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper lassen sich das historische Zentrum sowie der Rest der Stadt in Kürze bequem erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.594.000 €

Kaufpreis pro m²11.427,31 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 1. Etage

Gesamtfläche 227 m²

1 Balkon 18,26 m²

5 Zimmer

4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Personenaufzug

• Klassischer Eichen Fischgrät-Parkettboden
• Große Kastenfenster
• Doppelflügeltüren, weiß lackiert
• Einbauküche mit Geräten
• Großformatige Fliesen in den Badezimmern
• Offener Kamin in der Küche
• Garagenplatz optional erwerbbar (€ 75.000 Hebebühne oben, € 50.000 Hebebühne unten)

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

160,58 kWh/(m²a)

Beschreibung

Die ca. 227 m² große, klassische Fünfzimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss über dem Mezzanin eines fantastisch gelegenen, sehr ruhigen Gründerzeithauses in Bestlage des 9. Bezirks und orientiert sich mit den Aufenthaltsräumen nach Südosten auf einen privaten Park mit traumhaft altem Baumbestand.
Die gegenständliche Wohnung zeichnet sich vor allem durch ihren klassischen Grundriss mit einer durchgehenden Mittelachse aus und die wunderschöne Raumfolge mit ihren durchgehenden Raumhöhen von 3,65 m konnte bis heute erhalten werden, was ein großes Qualitätskriterium darstellt. Zwei der drei Balkone orientieren sich zum gegenüberliegenden Park und garantieren im Sommer eine erfrischende Brise der rauschenden Blätter und im Winter sonnendurchflutete Morgenstunden.
Eines der highlights dieser einzigartigen Immobilie bildet der offene Kamin in der großen Wohnküche, der Heimeligkeit in die eigenen vier Wände zaubert!
Abgerundet wird das bestehende Angebot dieses Altbau-Wohntraums von Hebebühnen-Parkplätzen in der hauseigenen Tiefgarage, welche optional erworben werden können.