- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
GROSSZÜGIGE, HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BLICK AUF WIEN!
1.290.000 €
163 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²7.906,83 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1993
Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
1090 Wien / Wien 9., Alsergrund
Der Alsergrund, wo sowohl das neue als auch das alte AKH beheimatet sind, ist nahezu flächendeckend durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen und weist Anschlüsse von drei U-Bahnlinien, mehreren Straßenbahnlinien sowie am Franz Josefs-Bahnhof eine Anbindung für Regionalzüge auf.
Geschäfte des täglichen Lebens sowie zahlreiche Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die FH Wien der WKW sowie das Sanatorium Hera befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind durch die optimale öffentliche Anbindung (U-Bahn Währinger Straße-Volksoper sowie Straßenbahnhaltestellen) innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Lebens sowie zahlreiche Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die FH Wien der WKW sowie das Sanatorium Hera befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind durch die optimale öffentliche Anbindung (U-Bahn Währinger Straße-Volksoper sowie Straßenbahnhaltestellen) innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.290.000 €
Kaufpreis pro m²7.906,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten887,19 €
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Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1993, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 163,15 m²
ostseitig, westseitig
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
90,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,92
D
Beschreibung
Im beliebten und gefragten 9. Wiener Bezirk, direkt neben dem Geburtshaus von Komponist Franz Schubert, kommt diese großzügige und helle DG-Wohnung mit 2 Terrassen und Tiefgaragenplatz in den Verkauf.
Das knapp 163 m² große DG, welches sich über 2 Ebenen erstreckt, besticht durch seine Großzügigkeit und der guten Raumaufteilung.
Bei der Planung und Gestaltung wurde ein besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit und Wohnkomfort gelegt. Dies unterstreicht der geräumige und helle Wohnbereich mit Zutritt auf die gemütliche Terrasse sowie die angrenzende, offene Küche. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangt man auf die zweite Wohnebene, auf welcher sich der Masterbereich mit Ankleide, Badezimmer und Schlafzimmer mit Blick auf Wien befindet.
Im Detail gliedert sich die Wohnung wie folgt:
1. Dachgeschoss:
• Eingangsbereich mit Garderobe
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
• separate Toilette
• großer Wohn-Essbereich inkl. Massivholz-Regalwand
• offene Küche mit Steinarbeitsfläche sowie Markengeräten
• Zugang zu ost- und westseitiger Terrasse (straßen- und hofseitig)
2. Dachgeschoss:
• Master-Schafzimmer mit Maßeinbauschränken
• Master-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Ankleide
• Abstellraum/Schrankraum mit Schiebetür
Die vorhandene elektrische Beschattung sowie die Klimaanlage sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Weiters sorgen ein Wandtresor sowie eine WK4-Sicherheitstüre für die nötige Sicherheit in der Wohnung.
Ein Tiefgaragenstellplatz (der großzügigste der gesamten Garage) ist im Kaufpreis bereits inkludiert!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter, unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Das knapp 163 m² große DG, welches sich über 2 Ebenen erstreckt, besticht durch seine Großzügigkeit und der guten Raumaufteilung.
Bei der Planung und Gestaltung wurde ein besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit und Wohnkomfort gelegt. Dies unterstreicht der geräumige und helle Wohnbereich mit Zutritt auf die gemütliche Terrasse sowie die angrenzende, offene Küche. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangt man auf die zweite Wohnebene, auf welcher sich der Masterbereich mit Ankleide, Badezimmer und Schlafzimmer mit Blick auf Wien befindet.
Im Detail gliedert sich die Wohnung wie folgt:
1. Dachgeschoss:
• Eingangsbereich mit Garderobe
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
• separate Toilette
• großer Wohn-Essbereich inkl. Massivholz-Regalwand
• offene Küche mit Steinarbeitsfläche sowie Markengeräten
• Zugang zu ost- und westseitiger Terrasse (straßen- und hofseitig)
2. Dachgeschoss:
• Master-Schafzimmer mit Maßeinbauschränken
• Master-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Ankleide
• Abstellraum/Schrankraum mit Schiebetür
Die vorhandene elektrische Beschattung sowie die Klimaanlage sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Weiters sorgen ein Wandtresor sowie eine WK4-Sicherheitstüre für die nötige Sicherheit in der Wohnung.
Ein Tiefgaragenstellplatz (der großzügigste der gesamten Garage) ist im Kaufpreis bereits inkludiert!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter, unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
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Anbieter:in
GewerblichMarlies Muhr Immobilien GmbHFirma
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