Charmante Altbauwohnung mit optimalem Grundriss | zentral begehbare 3,5 Zimmer | TOP Lage nächst Neubaugasse

Charmante 3,5-Zimmer-Altbauwohnung (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche), optimaler Grundriss & Top Lage, 2. Stock mit Lift

ÜBER DIE WOHNUNG

Herzlich Willkommen in dieser großzügigen & stilvollen Wohnung im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk!

FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG

• großzügiger Eingangsbereich
• separates WC mit Fenster
• Bad mit Fenster und Badewanne
• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin
• separate Küche
• Schlafzimmer
• Kabinett

Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und verfügt über 2 Schlafzimmer und eine separate Küche.

Durch einen Vorraum und den hervorragenden Grundriss erschließen sich alle Räume dieser Wohnung. Diese ist somit zentral begehbar.

Im Zuge einer früheren Sanierung wurden bereits viele Dinge erneuert, ohne den Charme der damaligen Zeit zu verlieren. Die Wohnung verfügt über einen wunderschönen Fischgrätparkett sowie einen Kamin im Wohnzimmer. Auch die Fenster wurden zum größten Teil schon durch neue Holzfenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt.

Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein WC mit praktischem Fenster sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken - ebenso mit Fenster.

Geradeaus geht es in das gut geschnittene Wohnzimmer mit Kamin, welches in Richtung Neustiftgasse hin situiert, sehr großzügig und optimal geschnitten ist. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich die separate Küche, mit Fenster in Richtung Innenhof.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres großes Zimmer, welches vom Vorraum aus begehbar ist. Ein Durchbruch direkt zum Wohnzimmer wurde in der Vergangenheit geschlossen und könnte ohne großen baulichen Aufwand geöffnet werden. Ein Kabinett in Richtung des Innenhofs ist mit über 10 m² variabel nutzbar.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasetagenheizung. Die Wohnung verfügt über eine Raumhöhe von 3,27 m.

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Das gepflegte Jahrhundertwende-Wohnhaus liegt öffentlich sehr gut erreichbar in der Neustiftgasse 53. Die Buslinie 48A hält direkt vor der Haustüre. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U3 Volkstheater) befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Nahversorger - ein Billa direkt gegenüber, Geschäfte und sehr viele Gastronomiebetriebe in der Neustiftgasse sowie in der Lerchenfelder- und Josefstädter-Straße.

Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ausgezeichnete Restaurants, Bars und Kaffeehäuser sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap