Haus am See - die perfekte Verbindung zwischen Stadtleben und Natur

Zum Verkauf gelangt ein wunderbar ruhig gelegenes Haus an einem See in Gerasdorf mit ca. 100 m² Wohnfläche, einer ca. 20 m² großen Garten-Terrasse mit Lamellenüberdachung, 3 weiteren Terrassen, einem Saunahaus, einer Grillecke und einem ca. 200 m² großen Garten mit eigenem Seezugang. Fantastischer Blick über den See bis zum Bisamberg inklusive.

Das Haus bietet eine sehr offene Raumgestaltung und ist somit ideal für Singles oder ein Paar.

Hochwertige Ausstattung: Beschattung in allen Räumen (Rollläden und Raff-Stores), Alarmanlage, Heizungsthermostate in allen Räumen, Lamellen-Überdachung auf der Gartenterrasse, Holzofen als zusätzliche oder Basisheizung, Infrarotheizung, Badezimmer mit Wanne und großer Walk-In Dusche,...

Raumaufteilung:

Eingangsbereich
großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche samt Einbauküche mit allen Geräten, Frühstücksbar und Zugang zur Gartenterrasse
Stiegenaufgang zum Galeriezimmer - derzeit als Schlafzimmer genutzt
Gästezimmer
kleines Bürozimmer
Abstellraum
Schrankraum
Badezimmer mit Dusche und Wanne, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegel und Waschmaschinenanschluss
WC mit Handwaschbecken

Statt eines Kellers gibt es einen von außen zugänglichen großen zusätzlichen Abstell-/Lagerraum.

Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.

Zum Haus gehören auch 2 KFZ-Stellplätze. Der See steht im Eigentum aller Eigentümer der Seegrundstücke.

Das gesamte Areal ist nur durch ein versperrtes Tor und Einfahrtstor zu betreten bzw. zu befahren.

Kaufpreis EUR 849.000,--

Betriebskosten ca. 80,-- EUR/Monat (Grundsteuer, Gemeindeabgaben)

Strom: für alle Geräte, Infrarotheizung, Warmwasser/Elektroboiler, Sauna

ca. 200,-- EUR/Monat (abhängig vom individuellen Verbrauch)

Lage:

Verkehrsgünstige ruhige Lage in Gerasdorf - direkt an der Stadtgrenze zu Wien - perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bahnhof Wien Süßenbrunn, Bahnhof Wien Leopoldau - in wenigen Minuten zu erreichen.

Freizeitaktivitäten beginnen fast vor der Haustür.

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, ...

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. Anbieter kontaktieren oder email Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 69.9 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = C
Gesamtenergieeffizienz = 1.91
Gesamtenergieeffizienzklasse = D