Wohnen auf Zeit in großer, möblierter 4 Zimmer Terrassenwohnung in zentraler Lage in Thalheim bei Wels

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Lage:
Die angebotene Wohnung befindet sich in Thalheim bei Wels und besticht durch ihre äußerst zentrale Lage. Eingebettet in die idyllische Umgebung, liegt die Wohnung in einem historischen Gebäude, das einen einzigartigen Charme ausstrahlt.

Besonderheiten:
Die 100m² große Wohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch einige besondere Merkmale, die sie von anderen Immobilien abheben. Ein eigener, zugeordneter Parkplatz stellt sicher, dass Sie jederzeit bequem Ihr Fahrzeug abstellen können. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine sonnige Terrasse, die sich vor einem Gemeinschaftsgarten erstreckt. Dies ermöglicht entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung:
Aufgrund der historischen Bausubstanz wurden in den Gebäudeecken sowie unter der Küchenzeile Infrarotpaneele montiert. Diese dienen nicht nur der energiesparenden sowie wohltuenden Wärmeversorgung, sondern auch der Trockenhaltung der historischen Mauern. Zusätzlich sind weitere Verbesserungen der historischen Bausubstanz geplant, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Der komplette Wohnbereich ist mit einem hellen Echtholz Parkettboden ausgestattet, welcher eine warme und angenehme Atmosphäre schafft. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die einen praktischen und zugleich stilvollen Raum für kulinarische Aktivitäten bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne im Badezimmer, was Flexibilität und Komfort für Groß und Klein bietet.

Nebenkosten:
Dank langfristiger Lieferverträge sind die Nebenkosten trotz der letzten Preiserhöhungen vergleichsweise niedrig. Speziell der niedrige Gaspreis für die zentrale Wärmeversorgung ist bis Ende 2025 abgesichert, was Ihnen eine entsprechende finanzielle Planungssicherheit bietet.

Raumaufteilung:
Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Familien als auch für eine WG. Die verschiedenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Infrastruktur:
Sämtliche Vorsorger des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum von Wels befinden sich in fußläufiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. Zudem befinden sich Zugänge zum öffentlichen Nahverkehr nahezu vor der Haustür. Der hoch frequentierte Fernbahnhof Wels ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was eine optimale Anbindung an überregionale Verkehrsnetze gewährleistet.

Fazit:
Diese charmante Wohnung in Thalheim bei Wels vereint Historie, modernen Wohnkomfort und eine zentrale Lage. Mit einem eigenen Parkplatz, einer sonnigen Terrasse bietet diese Immobilie eine einzigartige Wohnerfahrung. Ideal für Familien oder als WG - hier finden Sie ein Zuhause, das Geschichte und Gegenwart miteinander verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnambiente begeistern.

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Location:
The offered apartment is located in Thalheim near Wels and stands out due to its extremely central location. Nestled in an idyllic environment, the apartment is situated in a historic building that exudes unique charm.

Special Features:
The 100m² apartment not only provides spacious living space but also boasts unique features that set it apart from other properties. An assigned parking space ensures convenient parking, and in addition, the apartment features a sunny terrace overlooking a communal garden, offering a peaceful outdoor space.

Facilities:
Due to the historic structure, infrared panels have been installed in the building corners and under the kitchen counter. These serve not only for energy-efficient and soothing heating but also for keeping the historic walls dry. Further improvements to the historic structure are planned to enhance overall living comfort.

Operating Costs:
Thanks to long-term supply contracts, the operating costs remain comparatively low despite recent price increases. Specifically, the low gas price for central heating is secured until the end of 2025, providing you with financial planning security.

Room Layout:
The spacious room layout is ideal for families or shared living arrangements. The various rooms offer versatile use options, allowing for individual design ideas.

Infrastructure:
All daily necessities and the city center of Wels are within walking distance. Shopping facilities, schools, and medical services are easily accessible, simplifying daily life. Additionally, access to public transportation is practically at your doorstep, with the highly frequented Wels main train station just minutes away, ensuring optimal connectivity to regional transportation networks.

Conclusion:
This charming apartment in Thalheim near Wels combines history, modern living comfort, and a central location. With a dedicated parking space and the sunny terrace, this property offers a unique living experience. Whether for families or shared living, this is a home that seamlessly blends history and contemporary living. Schedule a viewing today and immerse yourself in this exceptional living environment.