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U4-Center

4.924
 
221 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Isabella Plessl
1120 Wien
Öffentliche Anbindung:
• U-Bahn: U4 - Station Meidlinger Hauptstraße - im Haus, U4/U6 Station Längenfeldgasse
• Bus: 9A, 10A, 15A, 63A und 64A

Individual Verlehr:
• A1 Westeinfahrt
- A2 Südeinfahrt

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.923,54 €
Preis pro m²12 €
Gesamtbelastung Netto4.102,95 €
USt. Gesamtbelastung820,59 €
Miete2.649,72 €
USt. Miete529,94 €
Miete3.179,66 €
Betriebskosten1.453,23 €
USt. Betriebskosten290,65 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Bürogebäude
Gepflegt, 4. Etage
Bürofläche 220,81 m²

Ausstattung

Personenaufzug
• Kühlung über FanCoils
• Teppichbelag in Fliesenform
• trittschallgedämmte Doppelböden
• Spiegelrasterleuchten in den Büros
• flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch möglich
- eigene Terrasse

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
28 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Direkt über der Station Meidlinger Hauptstraße, einer der wichtigsten Umsteigestellen im Südwesten Wiens, stehen voll ausgestattete Bürofläche zur Vermietung. Diese können auch zu Schulungszwecken genutzt werden. Das U4 Center besteht aus 2 Bauteilen mit insgesamt ca. 17.000 m² Bürofläche und 5.500 m² Einzelhandels- und Gastronomieflächen. Des Weiteren können Lagerflächen direkt im Haus angemietet werden.

Die Büros zeichnen sich durch ihre moderne Grundausstattung und flexible Raumaufteilung aus. Die zahlreichen Shops im Erdgeschoss (z.B. Bio-Supermarkt, Bäcker, Trafik, uvm.) sowie im unmittelbaren Standortumfeld gewährleisten eine vielfältige und fußläufig erreichbare Nahversorgung. Ein ausreichendes Stellplatzangebot in der hauseigenen Hochgarage runden das Angebot ab.

Verkehrstechnisch zeichnet sich dieses Bürohaus durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowohl individuell über die West- und Südanbindung, als auch öffentlich durch seine hervorragende Lage an der U4 aus. Über die Linke Wienzeile und Hadikgasse erreicht man direkt die Westautobahn und die Südautobahn ist über den Grünen Berg erreichbar. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten über die Rechte Wienzeile erreichbar.

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