Sonnenliebhaber aufgepasst! Haus in sehr guter Lage zu verkaufen!

*** Sonnenliebhaber aufgepasst! Haus in sehr guter Lage zu verkaufen! ***

Entdecken Sie dieses charmante Fertigteilhaus in herrlicher Sonnenlage, das Ihnen einen idyllischen Ausblick bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet dieses Schmuckstück genug Platz für Ihre ganze Familie. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt drei gemütliche Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer sowie eine Küche, die nahtlos in den Essbereich übergeht.

Zusätzlich bietet das Haus zwei Bäder und ein separates WC. Für Wellness-Fans ist eine Sauna im Keller vorhanden, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Grundstück umfasst insgesamt 724 m² und bietet ausreichend Raum für Gartenliebhaber oder einen Spielplatz für Kinder.

Die ländliche Lage vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit. Trotzdem profitieren Sie von einer guten Anbindung zu Klagenfurt und Maria Saal, sodass Sie die Vorzüge des städtischen Lebens in kurzer Zeit erreichen können.

Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert, wodurch es seinen neuen Besitzern in einem hervorragenden Zustand präsentiert wird. Eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Lage, die keine Wünsche offen lässt.

Aufteilung Erdgeschoß:
- Vorraum
- 2 Schlafzimmer
- Wohn-Essbereich mit Küche
- Badezimmer (momentan nur Anschlüsse vorhanden)
- Toilette
- Terrasse

Aufteilung Obergeschoß:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Balkon

Lage:
Dellach bietet ländliche Idylle in Stadtnähe - das Stadtzentrum Klagenfurt ist ca. 7 km entfernt. Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt Klagenfurt-Nord befindet sich auch nicht weit entfernt. Italien und Slowenien sind durch die Autobahnanbindung rasch erreichbar. Die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto nur ein bis zwei Stunden entfernt.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at