Parkplatz
Altbau
Balkon
Video Live-Besichtigung

"CITY-BEAT": 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Stadtlage

249.000 €

40 m²2 ZimmerBalkon 4 m²

Preis / m²6.225 €

Etage2

Baujahr1969

Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.Herr Michael Penninger

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

5020 Salzburg

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus im Salzburger Stadtteil Schallmoos (Philipp-Harpf-Straße), Richtung Andräviertel, Nähe WIFI und damit praktisch Mitten im Zentrum Salzburgs, aber doch ruhig gelegen, nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt bzw. auch dem Hauptbahnhof entfernt. Jung, dynamisch, zentral – das zeichnet diesen nördlich des Kapuzinerbergs gelegenen Stadtteil Schallmoos bzw. Grenze zum Andräviertel aus. Ein wahrer Magnet für diejenigen, die das Leben am pulsierenden Herzen einer Stadt lieben. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur – Bus- und Bahnanbindung und Geschäfte in direkter Nähe – besonders attraktiv. Der Altstadtkern sowie die Linzergasse, wo sich sowohl viele Shops als auch eine florierende Gastronomie befinden, sind in nur wenigen Rad- oder Gehminuten erreichbar. Vor allem für Kunst- und Kulturinteressierte hat dieser Stadtteil viel zu bieten, denn das Tanzstudio SEAD, die Musik-Bar Rockhouse und das Kleine Theater sind hier angesiedelt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €

Kaufpreis pro m²6.225 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten238 €

Betriebskosten111,43 €

USt. Betriebskosten11,14 €

Monatliche Kosten Netto214,19 €

USt. Monatliche Kosten23,81 €

Sonstige Kosten Netto33,13 €

Heizkosten Netto69,63 €

USt. Heizkosten12,67 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1969, Altbau, Saniert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 40 m²

1 Balkon 4,16 m² südseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

78 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,32

Beschreibung

Die zentrale Lage sowie die geschickte Raumeinteilung und moderne Ausstattung der 2-Zimmer-Wohnung mit einem Flächenausmaß von ca. 40 m² und Balkon mit ca. 4 m² im 2.Stock (mit Lift) des gepflegten Wohnhauses in angenehmer Wohnumgebung sind hier besonders hervorzuheben. Kürzlich saniert, präsentiert sich diese charmante Wohnung in frischem Look: Großformatige Fliesen in dem mit Badewanne samt Glas-Duschabtrennung und WC ausgestatteten Bad, der vom Wohnraum getrennte, modern eingerichtete Kochbereich in hellem Design und zeitgemäßer Ausstattung sowie Parkettboden in den Wohnräumen mit praktischem Schnitt sorgen für ein gemütliches Wohn-Flair. Sonnige Stunden garantiert der südlich ausgerichtete Balkon. Für Stauraum sorgt das zugeordnete Kellerabteil.

Räumliche Einteilung: Vorraum, Bad (mit Badewanne)/ WC, Küche (eingerichtet), Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Schlafzimmer; Kellerabteil, PKW-Abstellplatz allgemein

Allgemeine Parkflächen stehen vor dem Wohnhaus für die Bewohner in ausreichender Anzahl zur Verfügung (-mit Parkkarte der Hausverwaltung). Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, etc. sind vorhanden.

Die Raumheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung – Fernwärme.

Die Wohnung ist derzeit mit einem befristeten Mietvertrag (-Ende per 31.03.2027) zu einem Gesamtmietzins iHv € 850,- brutto an eine ordentliche Mieterin vermietet und ist somit zur Anlage als auch später zur Eigennutzung ideal geeignet.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap