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10 Min. vor Graz. - Wohnbau-Grund in naturnaher Lage. - Zwischen Gratwein und Deutschfeistritz.
Der Beginn der Landeshauptstadt Graz ist nur rund 10 Fahrminuten entfernt, die nächste Autobahn-Auffahrt bei Peggau ist nur rund 2 Km entfernt.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
In Gratkorn und Gratwein als auch in Deutschfeistritz gibt es diverse Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der nächste Nahversorger ist rund 2 Km entfernt und so in nur rund 3 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Gratkorn und Gratwein sowie Deutschfeistritz sind je rund 5 Km entfernt. Hier gibt es mehrere Nahversorger, diverse Geschäfte, Dienstleister, mehrere Ärzte, Apotheken und viele öffentliche Einrichtungen.
Zudem gibt es ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Der Beginn der Landeshauptstadt Graz ist mit dem KFZ in rund 10 Minuten gut erreichbar.
Hier bietet sich ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bereits am Stadtbeginn befindest sich das bekannte Shopping-Center Nord, dieses ist in ca. 11 Fahrminuten gut erreichbar.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN.
In Gratkorn gibt es mehrere Kindergärten und Volksschulen, weiters gibt es eine Musikschule und die Mittelschule Gratkorn.
In Deutschfeistritz gibt es ebenfalls einen "Pflichtschulcluster" von Volksschule über Mittelschule bis Polytechnikum.
Weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Landeshauptstadt gegeben.
Graz bietet ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot, diverse Hochschulen und Universitäten stehen zur Wahl.
VERKEHRSANBINDUNG.
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr.
Besonders die Auffahrt auf die Autobahn A9 ist in nur 2 Km bzw. 3 Fahrminuten erreichbar. So sind mit dem KFZ Bruck in 25 Minuten, Klagenfurt in ca. 1h 30 Min. und Wien in 1h 40 Min. erreichbar.
Die nächste regionale Bushaltestelle ist rund 250 Meter entfernt und somit auch fußläufig erreichbar. Der Bahnhof in Stübing ist in rund 3,5 Km erreichbar.
Einmalige Kosten
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Merkmale
Ausstattung
Beschreibung
Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in naturnaher Lage zwischen Gratwein-Gratkorn und Deutschfeistritz. Das Grundstück ist nach Süden orientiert und eignet sich ideal für die Bebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus.
Wesentliche Infrastruktur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Autobahn-Anschluss ist nur ca. 2 Km entfernt.
Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:
- Naturnahe Lage nördlich von Graz.
- Sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.
- Nahversorger und Autobahn-Auffahrt je 2 Km entfernt.
- 10 Min. zum Stadtbeginn Graz.
- Sonnige Ausrichtung nach Süden.
- Bebauungsdichte bis zu 0,4.
- Grundstück voll erschlossen.
DAS GRUNDSTÜCK.
Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von 887 m² laut Katasterplan.
Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zur Gänze um "Bauland Wohnen Allgemein (WA)".
Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis zu 0,4 zulässig.
Somit sind laut Dichte bis zu rund 354 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) zulässig. Dies ermöglicht somit die Errichtung von bis zu ca. 270 m² oberirdischer Nutzfläche.
Dies ermöglicht die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch eines Doppelhauses.
Das Grundstück ist voll erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse sind gegeben.
Die Zufahrt erfolgt direkt von einer öffentlichen Straße.
Ein weiteres, direkt angrenzendes Grundstück mit 1.160 m² steht ebenfalls zum Verkauf. Zusammen ist so eine Fläche von rund 2.047 m² möglich.
IHR TRAUMHAUS.
Zusammen mit einem erfahrenen Partner aus unserem Netzwerk bieten wir Ihnen ihr hochwertiges Wunsch-Haus zum leistbaren Preis!
Diverse Haustypen und Formen sind möglich, auf Wunsch können auch individuelle Planungen vorgenommen werden.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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