Schmalzgasse 1, 6833 Klaus
Das Haus befindet sich an der öffentlichen Straße „Schmalzgasse“ in der Gemeinde Klaus auf einem Grundstück mit 1.058 m². Im Süden verläuft die „Treietstraße“ (Landestraße). Das angrenzende Grundstück GST 2241 mit 759 m² ist im Eigentum der gleichen Familie und wird ebenfalls verkauft.
Die Infrastruktur ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, neue Mittelschule sind in 6 Gehminuten erreichbar, zum Kindergarten bzw. zur Volksschule zur Volksschule sind es 8 Gehminuten.
Der Autobahnvollanschluss Klaus ist in 2 Minuten erreichbar. Zum Bahnhof Klaus fährt man mit dem Fahrrad 4 Minuten.
Klaus ist eine Gemeinde mit ca. 3.500 Einwohner und liegt zentral im Vorarlberger Rheintal. Zum Grenzübergang Oberriet (CH) mit Autobahnanschluss Richtung Richtung Chur bzw. St. Gallen sind es 10 Autominuten, zum Grenzübergang Schaanwald (FL) 18 Minuten. Die Bezirkshauptstadt Feldkirch ist 12 km entfernt, Bregenz am Bodensee 30 km.
Die Infrastruktur ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, neue Mittelschule sind in 6 Gehminuten erreichbar, zum Kindergarten bzw. zur Volksschule zur Volksschule sind es 8 Gehminuten.
Der Autobahnvollanschluss Klaus ist in 2 Minuten erreichbar. Zum Bahnhof Klaus fährt man mit dem Fahrrad 4 Minuten.
Klaus ist eine Gemeinde mit ca. 3.500 Einwohner und liegt zentral im Vorarlberger Rheintal. Zum Grenzübergang Oberriet (CH) mit Autobahnanschluss Richtung Richtung Chur bzw. St. Gallen sind es 10 Autominuten, zum Grenzübergang Schaanwald (FL) 18 Minuten. Die Bezirkshauptstadt Feldkirch ist 12 km entfernt, Bregenz am Bodensee 30 km.
Einmalige Kosten
Kaufpreis750.000 €
Kaufpreis pro m²4.687,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % Vermittlungshonorar (+ 20 % UST)
Vertragserrichtungskosten
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Gesamtfläche 160 m²
7 Zimmer
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
• voll unterkellert
• Terrasse, Garten, Gartenanteil, Balkon
• 3 Stellplätze: +Garage
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC
getrennt
• Einbauküche
• Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Laminat,
Terrakottaboden
• Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
• Anschlüsse: Kabelanschluss
• Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
• Ausstattung: teilweise möbliert
- Ausblick: Bergblick, Fernblick
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
102 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,34
C
Beschreibung
Das Haus wurde nach Plänen von Architekt DI Heinz Ebner 1985 in guter Bauqualität errichtet. Die Architektur mit den beiden Baukörpern, den Gauben und der gedeckten Veranda erzeugt einen landhausähnlichen Eindruck. Im Innenbereich schafft die Verwendung von Holz viel Gemütlichkeit.
Die Möglichkeit zum Anschluss eines Holzherdes in der Küche unterstützt die gemütliche Note.
Das Haus hat 7 Zimmer und eine Kellerfläche von ca. 80 m². Eine großzügige Garage und ein Schuppen stehen zur Verfügung.
Die Möglichkeit zum Anschluss eines Holzherdes in der Küche unterstützt die gemütliche Note.
Das Haus hat 7 Zimmer und eine Kellerfläche von ca. 80 m². Eine großzügige Garage und ein Schuppen stehen zur Verfügung.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichAMANN Immobilien GmbHHerr Josef Amann
