Stadtjuwel - Eigentumswohnung in der Innenstadt

Wohnatelier  – Möblierte Altbauwohnung im Herzen von Linz - Wohnen und Arbeiten in einem Haus

Die möblierte Altbauwohnung (lt. GB Stand 2 Tops zusammengelegt auf 1 Wohnung) mit Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren und einer Raumhöhe von 3,20 m besticht durch eine hervorragende Innenstadt Lage. Am südlichen Ender der Fußgängerzone Landstraße befindet sich die Wohnung gleich am Anfang der Bismarckstraße. Ein idealer Standort für Wohnen und Arbeit in einem Haus - Wohnatelier

Im 2. Obergeschoß erstreckt sich der Grundriss auf 107 m². Ein Highlight ist bestimmt der helle, sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit über 40 m². Der Blick auf das historische kaufmännische Vereinshaus mit neubarocker Fassade verleiht der Wohnung ein italienisches Flair. Ebenso majestätisch fühlt man sich beim Betreten des geräumigen Schlafzimmers durch die weißen, hohen zweiteiligen Altbautüren. Der anschließende begehbare Kleiderschrank führt in das 7m² große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss!

Die voll möblierte, modern ausgestattete Küche mit integriertem und verbautem Abstellraum ist entweder vom Flur oder vom Badezimmer zugänglich.

Des Weiteren befindet sich ein zusätzlicher Raum mit 8m² am anderen Ende des Flurs. Dieser Raum wurde mit einem offenen Schranksystem verbaut und bietet ausreichend Stauraum. Zusätzlich im Kaufpreis inkludiert sind 3 (!) Abstellräume – Zwei großzügige Kellerräume sowie ein kleiner Abstellraum einen Halbstock höher gelegen und vom Stiegenhaus begehbar.

Es besteht aber die Möglichkeit einen TG-Platz in der gegenüberliegenden Palais-Tiefgarage anzumieten.

Folgende Ausstattung ist im Preis inkludiert:

• Die vom Tischler verbauten Schranksysteme im Extrazimmer, Kleiderschrank und Speis.
• Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Backrohr
• Sideboard Wohnzimmer

Im Haus befindet sich pro Stockwerk nur eine Wohneinheit. (3 Wohneinheiten insgesamt - bzw wie oben erwähnt sind es eigentlich 2 Wohnungen zusammengelegt - mit technischem Umbau wieder auf 2 einzelne Wohneinheiten veränderbar)

Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Heizung: Erdgas zentral

(Fernwärmeanschluss liegt bereits im Keller – Ein Umstieg wurde nicht von mir nicht angestrebt, da die Gastherme noch funktionsfähig ist. Bei den steigenden Energiekosten wäre dies eine Überlegung wert)

Hausverwaltung: Arev

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap