** ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG ** NEUBAU DACHGESCHOSS WOHNUNG / 2 TERRASSEN / KEINE DACHSCHRÄGEN **

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung in 1120 Wien bietet nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern auch eine ausgezeichnete Lage mit einer Fülle von Annehmlichkeiten in der Nähe.

Für Pendler und Stadterkundungen stehen verschiedene öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, darunter die Badner Bahn, die Bushaltestelle 63a und die Straßenbahn 62, die alle innerhalb einer kurzen Distanz erreichbar sind.

Der Bahnhof Meidling mit U-Bahn U6 und S-Bahn-Anschluss ist ebenfalls in Gehweite und bietet eine bequeme Verbindung zu verschiedenen Zielen in Wien.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, darunter Billa, Apotheken und Bäckereien sowie ein Eurospar für größere Besorgungen.

Die Fußgängerzone Meidling und der Lebenscampus Wolfganggasse bieten zusätzliche Annehmlichkeiten und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden.

In Sachen Freizeit und Erholung bieten die nahe gelegenen Parks wie der Wilhelmsdorfer Park, Steinbauerpark und Haydenpark ideale Orte für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Freien.

Die Dachgeschosswohnung selbst besticht durch ihre großzügige Gestaltung mit vielen Fenstern(alle Fenster inkl elektrischen Rollos), die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Die Wohnfläche von ca 109m2 bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse, während die beiden großzügigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 50m2 perfekte Rückzugsorte im Freien darstellen.

Diese moderne 4 Zimmer Wohnung ist ein echtes Juwel  und bietet ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis inmitten der pulsierenden Stadt Wien.

ALLE FENSTER WURDEN IM ZUGE DER GENERALSANIERUNG 2023 ERNEUERT

Auf einer Wohnnutzfläche von ca 158m2 folgt folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 14,5m2

• Zimmer 1 + Schrankraum ca.23,5m2
• Zimmer 2 + Zimmer 3  jeweils ca.17m2
• Wohnküche ca.30,7m2
• WC ca.1,5m2
• Badezimmer + Dusche ca.4,2m2

• Terrasse 1 ca. 32m2-Terrasse 2 ca.18 m2 ( in Summe ca 50m2)

Die Betriebskosten inkl. Rücklagen belaufen sich aktuell auf 298,-€ brutto inkl.UST

Diese exklusive Immobilie wird angeboten zu einem Preis von 529.000,-€ 

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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere

Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap