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Parkplatz
Doppelhaus
Terrasse
Video Live-Besichtigung
Einfamilienhaus zwischen der Alten Donau und Donauzentrum - Superädifikat mit Option auf Baurecht
639.000 €
142 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.418,07 €
Grundstücksfläche-
Baujahr-
OTTO Immobilien GmbHFrau Sonja Kaspar & Frau Elisabeth Papsch
1220 Wien
Gelegen zwischen der Alten Donau und Donauzentrum befindet sich sowohl Urbanität als auch Naherholung direkt vor der eigenen Haustür. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U1 Kagran und die Straßenbahnlinie 25 Kagraner Brücke gegeben, beide Stadionen sind in Gehdistanz zu erreichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis639.000 €
Kaufpreis pro m²4.418,07 €
Provision: 3% vom Kaufrpreis zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Doppelhaushälfte
Wohnfläche 142,37 m²
2 Terrassen
Freiflächen 31,78 m², Terrasse
6 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
1 Parkplatz
1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Beheizt wird das Haus mittels Gas. Das Haus präsentiert sich dem Alter entsprechend in einem guten Zustand.
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Beschreibung
Das Haus wurde als Superädifikat auf Grund des Chorherrenstift Klosterneuburg errichtet. Die Laufzeit des Superädifikats läuft noch ca. 54. Jahre. Der Verkäufer steht bereits mit dem Stift in Kontakt, um das Superädifikat auf ein Baurecht zu ändern was mit einer Verlängerung der Laufzeit einhergehen würde.
Die Errichtung erfolgte in Massivbauweise und ohne Unterkellerung. Das Haus verfügt über eine eigene Einfahrt mit Carport für ein bis zwei Autos. Weiters bietet das Haus einen uneinsichtigen Garten. Die Wohnnutzfläche erstreckt sich über drei Ebenen, auf der ersten Ebene befindet sich die Wohnküche mit Kamin und Zugang in den Garten, ein Abstellraum/Garderobe sowie eine separate Toilette. Zusätzlich befindet sich auf der ersten Ebene ein separates, über die Einfahrt begehbares Gästezimmer mit Duschbad und Toilette. Auf der zweiten Ebene befinden sich zwei Zimmer/Kinderzimmer, ein Wirtschaftraum und ein großzügiges Badezimmer samt Toilette. Auf der dritten Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, welches im Moment als Elternschlafzimmer genutzt wird und über eine Toilette en suite sowie eine eigene Terrasse verfügt.
Die aktuelle Pacht beträgt halbjährlich EUR 3.226,10,--. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit.
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GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Sonja Kaspar & Frau Elisabeth Papsch