Gepflegte Wohnung in ruhiger Lage im Zentrum von Gleisdorf

Die im ersten Stockwerk gelegene Wohnung umfasst ein grosses Wohn/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad, WC, einen Flur mit Zugang zu Bad und Schlafzimmer, und einen Balkon (3,10m x 1,95m). Zur Wohnung gehören auch eine Einzelgarage und ein Kellerabteil. Die Wohnung liegt ruhig, trotz ihrer zentralen Lage, da die Zufahrt zu der Wohnanlage (vor dem Haus) eine Privatstrasse ist und der grösste Teil der Wohnung (inklusive dem Balkon) an der Rückseite des Hauses liegt. Dort befindet sich eine gepflegte Grünanlage mit hohen Bäumen und einer Hecke zum Nachbargrundstück, wo sich sich ein öffentlicher Parkplatz befindet. Es gibt daher an der Rückseite eine freie Aussicht zur Grünanlage und zum Ort, ohne unmittelbar gegenüberliegende Wohnhäuser, und ohne Blick auf eine Strasse. Die Wohnung ist dadurch auch sehr hell. Durch die zentrale Lage der Wohnung (200 m zum Hauptplatz) sind alle wichtigen Einrichtungen im Ort leicht zu Fuss zu erreichen. Die gesamte Wohnung wurde ca. 2010 umfassend renoviert und hochwertig ausgestattet, die Küche wurde zusätzlich 2018 modernisiert. Die in der Wohnung befindlichen Möbel (inkl. TV) können übernommen werden (Preis verhandelbar). Durch die Errichtung eines Liftes im Jahr 2023 ist die Wohnung leicht und barrierefrei zu erreichen. Die zur Wohnung gehörige Einzelgarage und die zusätzlichen Privatparkplätze für Hausbewohner bieten reichlich Parkraum (und, zusammen mit dem Kellerabteil, auch ausreichend Stauraum). Die gesamte Wohnanlage wird durch eine in der Anlage wohnhafte Hausmeisterin ständig gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand.

Kosten:
Kaufpreis: 269,000 Euro
keine Vermittlungsgebühr
Laufende Kosten: monatlich 432,96 Euro (inkl. Garage) zusätzlich ab diesem Jahr Kostenanteil für die 2023 errichtete Liftanlage (Betrag derzeit noch nicht fixiert)

Austattung:
Einbauküche mit Induktionsherd, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler
Einbauschränke im Vorzimmer, Essbereich, Schlafzimmer
Parkettböden im Wohn- u. Schlafbereich, Fliesen in Bad, WC, Vorraum, Vinylbelag in der Küche
Elektrische Fussbodenheizung in Vorraum, Küche, Bad, WC
Elektrische Rolläden in allen Räumen
Innentüren teilweise Glas- und Schiebetüren
Badewanne mit Whirlpool-Funktion, Duschkabine mit Duschpaneel mit Duschkopf, Handbrause, Massagedüsen
Infrarot-Sensoren im Vorzimmer, WC, Flur zum Bad und Schlafzimmer

Energie und Heizung:
Zentralheizung (Stadtwerke Gleisdorf)
elektrische Fussbodenheizung
Heizwärmebedarf: HWB: 110.0 kWh/m2a, D
Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE: 2,24

Haus/Anlage:
Lift im Haus
barrierefreier Zugang zum Haus und Lift
Einzelgarage 20,48 m2, mit elektrischem Tor
Kellerabteil (mit Fenstern) 3m x 1,5m
privater Schlüsseltresor neben dem Hauseingang
private Zufahrt zur Wohnanlage
Privatparkplätze für Hausbewohner
Verwaltung: ÖWG
Betreuung der Anlage durch Hausmeisterin (vor Ort)

Distanzen:
Gleisdorf Hauptplatz: 200m
Arzt: 400m
Apotheke: 300m
Supermarkt: 70m
Bäckerei: 150m
Café: 50m
Post: 150m
Geldautomat: 150m
Bank: 300m
Höhere Schule: 400m
Volksschule: 400m
Bus: 120m
Bahnhof: 400m

Angaben nach Google Maps, Luftlinie