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NEU! Große Gewerbe/Verkaufsfläche an Hochfrequentierter Hauptstraße zu vermieten!

2.974 €

229 m²2 Zimmer

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

1170 Wien

Das gegenständliche Objekt befindet sich an einer der Hauptstraße/ Hauptverkehrswege des 17. Wiener Gemeindebezirks. Sei es über die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle Wattgasse mit den Linien 2,9 und 43 oder durch die viel befahrene Straße, wird Ihnen eine hohe Zahl an Laufkundschaft an dieser Adresse Geboten! Der nahe gelegene Bahnhof Hernals mit der S-Bahnlinie S-45 bringt Ihnen eine Vielzahl von potentiellen Kunden.

Laufende Kosten

Miete2.973,62 €

Gesamtbelastung Netto3.659,84 €

USt. Gesamtbelastung731,96 €

USt. Miete594,72 €

Betriebskosten686,22 €

USt. Betriebskosten137,24 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Sonstige

Baujahr 1997, Neubau, Neuwertig, Laminat, Fliesen, Veränderbare Räume, Erdgeschoss

Wohnfläche 228,74 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 3 Toiletten

Ausstattung

Pissoir

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

131,93 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,74

Beschreibung

NEU! Große Gewerbe/Verkaufsfläche an Hochfrequentierter Hauptstraße zu vermieten!

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 errichtete Wiener Neubaus im Herzen des 17. Bezirks. Auf rund 230 m² Befinden sich zwei riesige Verkaufsräume, 2 WC Anlagen mit 3 Pissoirs und 2 Toiletten. Des Weiteren ist die Gesamte Fläche mit einer funktionierenden Lüftung ausgestattet.

Zuvor war das Objekt als Fahrrad-Vermietung/Verkauf genutzt!

Die Befristung von 5 Jahren kann mit dem Eigentümer noch verhandelt werden!

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinie: 2,9,43 (Wattgasse)
Bus: 10A
U-Bahn: U6 Alser Straße
Bahnhof: Wien Hernals

Nebenkosten

3 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

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