Video Live-Besichtigung

Top-Ecklokal auf der Mariahilfer Straße

53.758 €

803 m²

OTTO Immobilien GmbHFrau Anja Mutschler

1070 Wien

Das Objekt liegt inmitten des Straßenzugs, in einer Hochfrequenzzone. Das Standortumfeld wird durch neue Projekte, wie dem bereits geöffneten IKEA beim Westbahnhof, dem Lamarr, sowie dem Ausbau der U2/U5 in den nächsten Monaten und Jahren weiter aufgewertet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahnlinie U3 Neubaugasse & Zieglergasse, U6 Westbahnhof
• Straßenbahnlinien: 6,9,18,52,60
• Buslinie: 13A
• S-Bahn: Westbahnhof

Garagenplätze können in umliegender Nähe angemietet werden.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten53.757,53 €

Preis pro m²54 €

Gesamtbelastung Netto44.797,94 €

USt. Gesamtbelastung8.959,59 €

Miete43.345,8 €

USt. Miete8.669,16 €

Miete52.014,96 €

Betriebskosten1.452,14 €

USt. Betriebskosten290,43 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Kaution: 3-6 BMM

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Merkmale

Verfügbar ab März 2024.

befristet auf 10 Jahre

Einzelhandel

Ausstattung

Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Flächenpläne in pdf.- Format sowie Details zur technisches Ausstattung können auf Anfrage zugeschickt werden.
Für weitere Details zur Mariahilfer Straße können wir Ihnen auf Anfrage ein Fact Sheet mit wichtigen Zahlen, Daten und Fakten sowie einem aktuellen Key-Plan übermitteln.

Beschreibung

Das Geschäftslokal mit der prominenten Adresse Mariahilfer Straße 88a befindet sich in einem sich dynamisch entwickelnden Umfeld und besticht durch eine ideale Visibilität, seine attraktive Fassadengestaltung, sowie durch einen durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss. Die Immobilie misst eine Gesamtfläche von rund ca. 802,70 m² verteilt auf Erdgeschoss & Zwischengeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss.

Die mitten im Herzen der längsten Einkaufsstraße Österreichs gelegene Geschäftsfläche besticht neben einem attraktiven Flächenkonzept auch durch ein namhaftes internationales Mieterumfeld wie Snipes, Mango, H&M, Thalia, Depot uvm. Folglich garantiert dieser Standort eine enorme Markenpräsenz und eignet sich somit besonders als Flagship Store.

Zudem kommt es zu einer Erweiterung der Infrastruktur sowie des Einzugsgebietes, durch den Ausbau der U2 und U5. Dieser hat bereits begonnen und wird innerhalb der kommenden Jahre fertiggestellt.
Flächenaufteilung:
• Kellergeschoss: ca. 162,11 m²
• Erdgeschoss: ca. 180,42 m²
• Zwischengeschoss: ca. 22,00 m²
- 1. Obergeschoss: ca. 459,08 m²