RARITÄT! Sensationelle DG-Wohnung mit super-großer Dachterrasse und MEGA-Weitblick!!!

Zum Verkauf gelangt eine 106,52m² große, klimatisierte DG-Wohnung mit einer fantastischen 44,70m² großen, sonnigen Dachterrasse mit sensationellem Weitblick.

Sie befindet sich im 3. Liftstock eines revitalisierten Jahrwundertwendehauses in Toplage in der Penzinger Straße nahe Hietzing und Schönbrunn.

Sowohl die Ausstattung (Klimaanlage, Speiseaufzug von der Küche auf die Terrasse, Bad mit Badewanne UND Dusche, 2 Toiletten, Parkettboden) als auch die optimale Infrastruktur (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Autobus, Einkaufsmöglichkeiten, etc.) bieten alles, was einen Wohntraum in Erfüllung gehen lässt.

Der m²-Preis für die "gewichtete Fläche" (=1/3 der Terrassenfläche + Wohfläche = 121,42m²) beträgt lediglich EUR 5353,--!

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit den Verkäufern zeitnah zur Verfügung stehen.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorzimmer (5,43m²)
• Wohnbereich und Küche (sensationelle 68,68m²) - hier kann ein Zimmer abgeteilt werden, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen
• Schlafzimmer (19,66m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken und WC (10,39m²)
• Gäste-WC
• Dachterrasse (44,70m²)
• Kellerabteil (ca. 4m²)

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• absolute Rarität
• sensationelle Dachterrasse
• Weitblick
• Klimaanlage
• großzügige Raumaufteilung
• Markenküche mit Kochinsel
• Speiseaufzug von der Küche auf die Terrasse
• Aufzug (nicht barrierefrei erreichbar)
• wunderschönes, gepflegtes Haus
• tolle Lage
• optimale Infrastruktur
• Kellerabteil

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Hietzing oder Braunschweiggasse
• Autobuslinie 51A
• Straßenbahnlinien 10, 52, 60
• Schnellbahn Penzing

MONATLICHE KOSTEN
• Betriebskosten EUR 179,40
• Betriebskosten Lift EUR 55,77
• Reparaturrücklage EUR 53,26
• anteilige USt
GESAMT EUR 311,95

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Kerstin Fried
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29