Ein Traum vom EINFAMILIENHAUS im Südburgenland- Provisionsfrei!

PROVISIONSFREI !!
Ein Traum vom EINFAMILIENHAUS im Südburgenland, der Sonnenseite Österreichs!
Koffer packen und einziehen, da Leben wo andere Urlaub machen!
Tolle Lage , unverbaubar und sehr ruhig und der Grundriss dieses Hauses ist der Hammer!

Gesamtgrundfläche: 1 157 m²
Baufläche: 816 m²
Bezugsfläche: 115 m²
Kellerfläche + Garage: 115 m²
Garten: 670 m²

Beschreibung:

1976 erstmalig bezogen und 2020 – 2022 in mühevoller Arbeit wurde dieses sehr interessante und lichtdurchflutetes Haus, ( Sonne von Früh bis Spät ) fachmännisch modernisiert und saniert. Die praktisch und großzügig aufgeteilte Wohnfläche von ca. 115 m² bietet reichlich Platz für dich, deine Hobbies und oder Familienmitglieder. Insgesamt für 2 Kinderzimmer ausgelegt.
Der begehbare Schrankraum kann als Kinderzimmer einfach genutzt werden.

Die großzügige Gartenfreifläche von ca. 800m² lädt ein zum Chillen beim Grillen und bietet genügend Spielraum für Eigengestaltung.
Ein Platz für die Solardusche im Garten wurde bereits errichtet.
Weiteres gibt es im Garten einen Platz für den eigenen Kompost.

Vom Wohnzimmer gelangt man über eine große Terrassentür zur 20 m² großen Terrasse und über eine Stiege bequem direkt in den Garten.
Ein Extragrillplatz wurde auch hierfür eingerichtet.
Weiters befindet sich im Garten eine neue Gartenhütte mit zusätzlichem Anbau für Holzlagerung.
Im Garten befindet sich eine ca. 40-jährige Fichte wie auf den Fotos ersichtlich die den ganzen Garten einen eigenen Charme vermittelt.
Der Garten lässt aber noch sehr viel Freiraum zur Eigengestaltung und groß genug zb. für einen eigenen Pool.

Unterhalb der Terrasse befindet sich in der Verlängerung ein großer Carport das für 2 große Fahrzeuge genutzt werden kann.
Zusätzlich gibt es viele Autoabstellplätze für zahlreiche Gäste.
Es ist jeweils ein Wasseranschlüsse (Vorder- und rückseitig) am Haus die an den eigenen Hauswasserbrunnen angeschlossen sind.
Trinkwassereinspeisung wurde neu aufgeschlossen und wird vom Ortswasser bezogen.
Sehr gut eingestellte und funktionierende Zentralheizung Öl + zusätzlichen Holzkaminofen mit dem auch das ganze Obergeschoss beheizt werden kann für wohlige Stunden.

Die gesamte Elektrik und Wasserinstallation wurden neu errichtet.
Alle Böden neu (Echtholzparkett Weizer Parket, hochwertig) , Türen ( hochwertig ),
hochwertige Küche vom Leiner samt Geräte, große passende Wohnzimmergarnitur,
Neues Bad samt Einrichtung, Neues Stiegenhaus,
Der Flur wurde mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgestattet.
Die Fenster sind mit hochwertigen Plissees und Rolläden ausgestattet.
Weiters wurde die gesamte Fassade Neu gemacht.
Alle Sanierungs- bzw. Renovierungsstufen wurden dokumentiert und sind nachweislich!

Kellergeschoß:

Man kommt direkt von der Garage in den Vorraum des Kellers, wo eine kurze Stiege ins EG führt. Tankraum, Kellerraum für Wasserversorgung, Heizraum,
Hobbyraum, Trockenraum, Werkstatt mit Garage mit automatischen Sektionaltor.
Für Hobbybastler gibt es genügend Freiraum und Platz!

Erdgeschoß:

Eingang mit Vorraum, Stiege ins EG/KG, Bad mit großer Dusche, separates WC,
Abstellraum, Küche und großes Wohnzimmer mit Ausgang zum
Balkon, einen begehbaren Schrank, Kinderzimmer oder Büro, Schlafzimmer.
Lage
St. Michael im Burgenland, zwischen Stegersbach und Güssing, unweit von bekannten Weinanbaugebieten.
Unverbaubar , sehr Ruhig, in einer Sackgasse am Ende - Ebenes Grundstück – Ausrichtung Südwest - sonnige Lage von Früh bis Spät .
Sehr guter Verkehrsanbindung. Volks – und Hauptschule bzw. Kindergarten u Fuß in 10 min. erreichbar.
Sonstiges
Die Energiewerte betragen: HWB 193 kWh/m2a, f GEE 2,27
Gültiger Energieausweis vorhanden!

Aufschließung: Strom, eigener Brunnen, Ortswasseranschluss ins Haus eingeleitet, Kanal, Telefon, Öl-Zentralheizung (Tank 4.000 lt.),
SAT-Anlage
Einiges Mobiliar ist im Hauspreis inbegriffen wie Badmöbel, Garderobe, Aussengrill, Wohnlandschaft, ,.
weitere nach Vereinbarung.

Übergabetermin voraussichtlich Herbst 2023 bzw. nach Vereinbarung.
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach telefonischer Vereinbarung getroffen.

Wichtig: Erst nach Bekanntgabe von Email Adresse mit Namen und Telefonnummer auf nehme ich gerne mit Ihnen Kontakt auf.
BITTE KEINE MAKLER