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Einfamilienhaus
Garten
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Eigenheim mit Garten in Vösendorf

685.000 €

117 m²6 ZimmerGarten

Preis / m²5.854,7 €

Grundstücksfläche365 m²

Baujahr1994

Dr. Mannlicher Immobilien GmbHBajro Gudzevic

2331 Vösendorf

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit 365 m 2 Grund befindet sich in Vösendorf im Bezirk Mödling, weniger als 1 Kilometer von der Stadtgrenze Wien entfernt. Eine ideale Verkehrsanbindung ermöglicht es, rasch Richtung Zentrum Wien zu gelangen. Zudem ist auch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Badner-Bahn und IJ6 sowohl nach Wien als auch in Bezirk Mödling gegeben. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien als auch in die Region Mödling mit angrenzendem Wienerwald.

Einmalige Kosten

Kaufpreis685.000 €

Kaufpreis pro m²5.854,7 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Betriebskosten Netto100 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Einfamilienhaus

Baujahr 1994, Saniert, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 117 m²

Grundstücksfläche 365 m², Gartenfläche 300 m²

Garten

6 Zimmer

5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung

Ziegelmassivhaus mit 46 cm Vollziegel im EG; 1994 aufgestockt und saniert.
Wienerberger 25 cm Porotherm-Ziegel im 1. Stock
Dämmung mit Vollwärmeschutz
Satteldach mit Bramac Ziegel
Internorm Fenster im EG; Stabil Fenster mit Rolländen und Innenjalousien im 1 . Stock
Luft-Wärmepumpe von Daikin für die Fußbodenheizung
Heizung mit Vaillant Brennwerttherme Gas sowie Zentralheizung für feste Brennstoffe
Laut Bauamt/Bauordnung besteht auch die Möglichkeit eines Dachbodenausbaus.

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

89 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,69

Beschreibung

Das geräumige ca. 1970 errichtete Einfamilienhaus wurde 1994 saniert und aufgestockt. Das Grundstück ist 365 m 2 groß und liegt in einer ruhigen Sackgasse in Vösendorf. Das Haus selbst hat eine Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt auf 2 Etagen.
Der Eigengarten hat eine Fläche von rund 300 m². Des Weiteren gibt es eine Garage sowie einen Carport auf dem Grundstück.
Im Erdgeschoß gelangt man über den Eingangsbereich mit Garderobe in eine rund 23 m² große Wohnküche. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitsraum genutzt werden kann. Im Erdgeschoß befindet sich auch ein Badezimmer sowie ein WC. Die Fläche im Erdgeschoß beträgt rund 59 m² . Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer hat man einen schönen Blick in den grünen Garten.
Über eine Treppe gelangt man in den 1994 gebauten 1. Stock. Dort befinden sich drei Zimmer sowie eine Küche, Dusche und WC. Insgesamt hat der 1. Stock eine Wohnfläche von rund 57 m²