SchmuckKästchen und geschichtsträchtiger HolzBlockBau im weststeirischen SchilcherLand- PRIVATVerKAUF

300 Jahre altes Kellerstöckl, typischer weststeirischer Holzblockbau als Haupthaus mit modernem Anbau (Schmuckkästchen):

Haupthaus und Nebengebäude, sind mit einem Durchgang aus Holz+Glas verbunden. Wohnnutzfläche ca. 130m2.

Großer Garten inkl Gartenhütte mit viel Potential.

Lage: GanztagesSonne, Aussichts-/RuheLage (nur Anrainerverkehr), SüdWest-Ausrichtung, direkt an der SchilcherWeinstraße;

Ausschließlich: PRIVATVERKAUF ! Kein(e) Makler.

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BesichtigungsTermine NUR nach telefonischer Anfrage und nach persönlicher Vereinbarung.

Die Informationen zu aktuellen Energieausweisdaten werden ausschließlich bei/nach Besichtigungen individuell an die interessierten Käufer*innen übermittelt.

-->Haupthaus:

Umfangreiche Sanierung innen bereits vollständig durchgeführt,

NEU:

• Küche : Tischlerarbeit: Ulme-VollHolz und Stein-Arbeitsplatten, inklusive hochqualitativer

E-Geräte UND Tischherd: Lohberger-HolzOfen,

• Badezimmer,

• ElektrikInstallationen,

• KaminSanierung,

• Wasserzuführung inkl. Filter,

• Heizung neu (Pellets);

Es wurde ausschließlich ökologische Wandfarbe bei der Renovierung verwendet;

Aufteilung:

EG: Vorraum, neue Küche, 1 Wohnraum; Balkon (ostseitig), Ost-Terasse;

OG: 2 extra begehbare Zimmer; in der Diele/Vorraum, der beide Zimmer verbindet, gäbe es einen Ruhe-/LeseBereich; Einbauschränke Vollholz und saniert, Süd-Balkon mit unbeschreiblichem Blick ins VoralpenGebiet der Koralm.

Keller: ehem. Weinkeller (Gewölbe), sowie 2 weitere Keller: a) aktuell WerkzeugRaum b) VorratsRaum

-->Zubau/Neubau/Schmuckkästchen:

großer Wohnraum, große West-Terasse mit anliegendem Zugang in den ersten Teil des Gartens und zum Biotop, Dachboden (großes Potential für Lebensraumerweiterung), Heizraum;

--> Garten in traumhafter Süd-West-Hanglage in 3 Bereiche aufgeteilt:

A: direkt angrenzend am Nebengebäude: uneinsichtiger RuheGarten mit vielfältigen Pflanzen (englische Rosen und Bepflanzungen der gemäßigten Zonen) sowie einem Biotop;

-->Danach ist eine Gartenhütte, welche in 3 Teile aufgeteilt ist:

1. für alle Gartengeräte/Rasenmäher/Rasenmähertraktor,

2. großer Raum mit Auszugs-Stahlleiter für den oberen Giebel,

3. Raum für Garten-Utensilien etc.

-->Im Anschluss folgt der Gemüse-Garten mit einigen Hochbeeten, sowie Weinhecken, japanischen Beerensträuchern, kleine Obstbäume etc, 1große Walnußbaum und 1 großer Kirschenbaum sowie ein Permakultur- Hügelbeet, auf dem jede Art von KürbisGewächsen wunderbar wachsen.

Der letzte Teil der Grundes ist freie Wiese (sehr weitläufig) und alles in allem beträgt die Grundstücksgröße rund 3000 m2. Der Wiesen-Teil steht einem neuen Ordnungs-/Planungskonzept offen. Es gibt ein überliefertes Planungskonzept eines Gärnters, das wir Ihnen gerne überlassen würden, sollte Sie dieses Stück Land rufen.

Wasser: BergQuellWasser aus einer Genossenschafts-Quelle; Haus wurde auf viele frequenztechnische Belangen hin entstört.

PRIVATVerKAUF

NUR Privat - keine Makler.