Liebenau! Schönes Einfamilienhaus auf idyllischem, ca. 1.500 m² großen Grundstück!!

Im Grazer Süden finden Sie dieses schöne Haus auf einem großzügigen Grundstück vor.
Die ca. 146m² Wohnfläche teilen sich in Erdgeschoß und Obergeschoß und bieten Ihnen 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten und eine sonnige Terrasse mit anschließendem Garten.
Im Kellergeschoß wurde die Öl - Heizung verbaut und auch eine Infrarot Sauna findet hier ihren Platz. Alternative Befeuerung ist via Kamin möglich und auch ein Luftwärmepumpe (welche aktuell für die gesamte Liegenschaft im Einsatz ist) ist vorhanden. Die Heizung wird teils über Fußbodenheizung und teils über Radiatoren ausgetragen.
Das Haus wurde im Jahr 2006 generalsaniert und verfügt auch über eine Photovoltaikanlage die Ihnen zusätzlich Energie im Ausmaß von 5,5 kwp liefert. Diese funktioniert natürlich ideal bei Sonnenschein in Verbindung mit der Luftwärmepumpe. 
Eine praktische Beschattung der Kunststofffenster ist mittels Rollos gewährleistet – Insektenschutz ist ebenfalls vorhanden. Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. 
Bzgl. der Zufahrt der Liegenschaft bedarf es einer Neuvermessung des Grundes in Richtung östlicher Nachbar, welche der jetzige Eigentümer natürlich übernehmen würde. Bei der Neuvermessung des Grundstücks würde man zirka 200 m2 abrechnen, von der angegeben Fläche.

Wenn Ihr Interesse geweckt ist, zögern Sie nicht und senden Sie mir noch heute eine Anfrage!
Ich beantworte Ihnen gerne alle Fragen und zeige Ihnen diese tolle Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap