**Neuer Preis** Optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung – 3 hofseitige Schlafzimmer im 5. Liftstock

Familientraum im wunderschönen Fasanviertel!

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Diese genial aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt knapp 75,63m², überzeugt mit ihren zentral begehbaren Räumlichkeiten; eine große Wohnküche, drei ruhige innenhofseitige Schlafzimmer, ergänzt durch ein riesiges Badezimmer mit WC. Im 5. Liftstock eines 1958 erbauten Gebäudes gelegen, eignet sich die Wohnung optimal für eine Familie mit Kindern, oder für einen ca. 3-Personen-Haushalt. Dank ihrer seperat begehbaren Zimmer, ist die Wohnung auch als WG optimal nutzbar.

Die Wohnung ist besonders attraktiv aufgrund ihrer guten Lage im Fasanviertel im 3. Wiener Gemeindebezirk und einer guten Aussicht aus dem 5. Stock – weit entfernt von Straßenlärm & Co., sowie großteils in einen schönen Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnung wird im Moment umfänglich saniert und wird Anfang 2024 saniert übergeben. Dargestellte Bilder dienen der Illustration nach Sanierung. Die tatsächliche Ausstattung kann von den Beispielbildern abweichen und die Wohnung wird nicht möbliert verkauft.

Es besteht die Möglichtkeit, nach Absprache mit der Hausverwaltung, Parkplätze im Innenhof anzumieten.

Eine Besichtigung der Baustelle ist nach schriftlicher Anfrage möglich.

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HIGHLIGHTS:

• Erstbezug nach Kernsanierung – ALLES NEU!

• Super zentral gelegen im 3. Bezirk nähe Botanischem Garten im Fasanviertel

• 3 vollwärtige innenhofseitige Schlafzimmer

• Optimaler Grundriss, zentral begehbar

• Lichtdurchflutet mit vielen Fensterflächen

• Gepflegtes Haus und SEHR niedrige Betriebskosten

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HARD FACTS:

• KAUFPREIS: EUR 459.000,–

• Wohnfläche: 75,63m²

• 4-Zimmer mit Wohnküche

• Stockwerk: 5. Stock mit Lift

• Baujahr: 1958

• Monatliche Gesamtbelastung inkl. USt.: EUR 192,–

• Kellerabteil inklusive

Lage und Infrastruktur: Im unmittelbaren Umkreis gibt es Restaurants, Bars und viele Geschäfte des alltäglichen Lebens, wie bspw. einen Billa. Gleich ums Eck hat man den schönen Botanischen Garten und dem Schloss Belvedere.

Ebenso ist man sehr gut öffentlich angebunden mit dem Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, etc), sowie diversen Straßenbahnlinien und Bussen.

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Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie vollumfänglich bei Ihrem Immobilienkauf!