Provisionsfrei
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NEU! WOHNEN IM GRÜNEN! Entzückende 2 Zimmer-Wohnung in Neuwaldegg!

819 €

57 m²2 Zimmer

Etage2

Befristung4 Jahre

Kaution-

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

1170 Wien

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 17.Bezirk im grünen Bezirksteil Neuwaldegg. Die Gegend zeichnet sich durch Ihre viele Parks, Wanderwege und Spielplätze aus. Öffentlich ist die Wohnung durch die Straßenbahnlinie 43 bzw. die Buslinie 43A optimal angebunden. Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der Nähe der Wohnung. Das Schloss Neuwaldegg und der Schwarzenbergpark bieten Ihnen unter anderen Freizeitaktivitäten die Möglichkeit Ihre Freizeit gleich vor Ihrer Haustüre zu verbringen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten819 €

Preis pro m²14,37 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto744,54 €

USt. Gesamtbelastung74,46 €

Miete639,66 €

USt. Miete63,97 €

Betriebskosten104,88 €

USt. Betriebskosten10,49 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

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Merkmale

befristet auf 4 Jahre

Wohnung

Baujahr 1960, Neubau, Erstbezug, letzte Modernisierung 2024, Laminat, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 57 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

80,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,5

Beschreibung

NEU! WOHNEN IM GRÜNEN! Entzückende 2 Zimmer-Wohnung in Neuwaldegg!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines 1965 errichteten Hauses im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung zeichnet sich einerseits durch Ihren neuwertigen Zustand, andererseits durch Ihre Grünlage. Die Wohnung gliedert sich in 2 separat voneinander begehbare Schlafzimmer. Eines der beiden Schlafzimmer bietet Ihnen einen begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Die Küche ist mit einem Elektroherd mit Backrohr sowie einem Kühlschrank und einem Geschirrspüler ausgestattet.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn: 43
Bus: 43A
Bahnhof: Hernals

Nebenkosten

3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

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