- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
Provisionsfrei! Topzustand Wohnung mit neuer Küche und Loggia
285.000 €
statt 298.000 €-4%60 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²4.750 €
Etage2
Baujahr1960
PrivatRechtsanwalt Privatanbieter
Nattergasse 16, 1170 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis285.000 €statt 298.000 €-4%
Kaufpreis pro m²4.750 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten243 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1960, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 60 m²
1 Loggia
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
90,99 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,38
D
Beschreibung
Vollständig neu renovierte (Erstbezug), sofort bezugsfertige helle, ruhige (rund 60 m² Nutzfläche) Wohnung im 17. Bezirk (Nähe Ottakringer Brauerei) mit Vorraum, 2 Zimmern, vollausgestatteter neuer Einbauküche inkl. Geschirrspüler, modernem Bad mit großer Walk-in Dusche und WM-Anschluss und extra WC mit Waschbecken, modernen Kunststofffenstern, Loggia (mit Beleuchtung und Outdoorsteckdose), im 2. Liftstock, Kellerabteil. Die gesamten Elektroinstallationen wurden 2023 erneuert. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Vaillant Gastherme. Die Fenster zeigen nach Westen. Viele Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn in unmittelbarer Nähe 44, 9, U 3), Fassade bereits thermisch saniert.
Als Anlageobjekt geeignet, freier Mietzins!
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% GB Eintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzbegründung), 1,7% Vertragserrichtung mit treuhändiger Abwicklung (Anwaltsbindung) (2% bei Fremdfinanzierung)
MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT!!
Als Anlageobjekt geeignet, freier Mietzins!
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% GB Eintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzbegründung), 1,7% Vertragserrichtung mit treuhändiger Abwicklung (Anwaltsbindung) (2% bei Fremdfinanzierung)
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