2-ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN IN GAADEN

In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien, in der idyllischen Wienerwaldgemeinde Gaaden, wurde 1995 in zentraler Lage ein moderner, lichtdurchfluteter Gebäudekomplex errichtet. Im Erdgeschoss gelangt in Kürze eine Wohnung mit Gartenanteil (ca. 55 m²) zum Verkauf.

Die aktuell noch bewohnte ca. 70 m² große Wohnung wird teilmöbliert übergeben und kann ab April/Mai bezogen werden. Durch kleinere Renovierungsarbeiten ist es möglich die Wohnung seinen individuellen Einrichtungswünschen passend zu gestalten.

WOHNUNGSGLIEDERUNG/BESCHREIBUNG

Großzügiger Vorraum, Wohn-Essküche, 1 Schlafzimmer, Begehbarer Kleiderschrank, Bad & WC getrennt, Abstellraum, Eigengarten mit überdachter Terrasse (ca. 8,5 m²), separater Einlagerungsraum/Kellerabteil im Allgemeinbereich

Ein Abstellplatz für ein Auto ist im Kaufpreis enthalten.

Gaaden hat sich als Gemeinde mit höchster Lebensqualität bestens etabliert. Die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schule, Arzt mit Hausapotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie einladende Landgasthöfe und der hohe Freizeitwert durch die ideale Lage im Grünen (Naherholungsgebiet Biosphärenpark Wienerwald, Anninger u.v.m.) zeichnen diese Wienerwaldgemeinde besonders aus. Die Kurstadt Baden mit interessanten Einkaufsmöglichkeiten, das Casino und das berühmte Thermalbad sowie die Babenbergerstadt Mödling sind in gut 15 Minuten erreichbar. Hervorzuheben ist auch die hervorragende Verkehrsanbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Der Verstoß gegen §3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.