vielfältig nutzbare DG-Hallenfläche - 2 Min. zur U-Bahn / Praxis-Ordination-Training-Tanz-Yoga-Gymnastik-Tischtennis-Atelier

WARMMIETE - die Heizkosten sind bereits inkludiert!

LAGE

Perfekte öffentliche Anbindung - nur ca. 150m von/zur U3 Schlachthausgasse - fußläufig 2 Minuten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zur Vermietung gelangt eine Fläche von rd. 491 m2 im Dachgeschoss (=DG).

Davon entfallen auf die Halle rd. 384 m2 und rd. 107 m2 auf diverse, sanierungsbedürftige Nebenräume (2 Garderoben, 2 WCs, Dusche, 1 allgemeiner Raum).

Optional anmietbar wären zusätzlich  3 Räume im darunterliegenden 1. Obergeschoss mit rd. 45m2 (zB. als Büro, Garderobe, Aufenthaltsraum ...)

Entsprechend dem jeweiligen Nutzungszweck sind jedenfalls Adaptierungen auf den eigenen Standard und Nutzungszweck erforderlich.

Der Vermieter ist hinsichtlich eines Liftzubaues oder einer Personenhebeanlage im Innenhof gesprächsbereit - abhängig von dann neu auszuhandelnden Mietkonditionen.
Ebenso kann eine Verkleidung der Dachschrägenflächen diskutiert werden, sofern erforderlich.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme Zentralheizungsanlage mittels Fußbodenheizung im Bereich der Halle und kleinen Heizkörpern in den Nebenräumen.
Warmwasseranschlüsse sind vorhanden. Im Innenhof des gewerblich genutzten Gebäudes gibt es dem Mietobjekt zugeordnet 3 Parkplätze.

Der Zugang erfolgt - nicht barierrefrei - über ein Stiegenhaus, das Mietobjekt befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss), es gibt Dachschrägen (siehe Fotos!).

Im hinteren Bereich der DG-Halle gibt es bereits einen zweiten Fluchweg / Notausgang über Notausstieg mit Leitern und über das darunterliegende Flachdach - siehe Pläne!

MIETDAUER und -KOSTEN

Die Vermietung erfolgt befristet mit einer Mietdauer bis Ende 2031. Längere Mietdauern sind eventuell verhandelbar!

Die Heizungskostenakonti sind in den monatlichen Betriebskosten und damit im Mietpreis bereits enthalten. Aufgrund der starken Kostenentwicklung kann es zu einem Anstieg bzw. Nachzahlunge bei den Betriebs-, insbesondere den Heizkosten kommen. Aufgrund der aktuellen Kalkulationen und Teilabrechnungen der Wien Energie liegen die Betriebskosten mit Stand 09/2023 bei rd. 2,5 € / m2.

EINMALIGE KOSTEN

• Kaution: bonitätsabhängig zw. 3 bis 6 Monatsmieten.

• Mietvertragsvergebührung: laut Gebührengesetz, abhängig von Mietdauer und Vertragsbedingungen.

• Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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