Nahe U1! Erstbezug! Nette 2-Zimmer-Wohnung inkl. KFZ-Stellplatz zu vermieten!

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten.

Wohnung:
• 5. Stock mit Lift (1.DG)
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Küche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kombikühlschrank
• Eichenparkett/Fliesen
• Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung mit einer modernen Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
• Neubau (Baujahr: 2023)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 24,3 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,77 (Energieklasse A). 
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet.
• Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert!

Umgebung:
• Nahe Amalienbad
• Apotheke, Bäckerei, Billa, Billa Plus, Lidl, Hofer, Bipa, dm, Spar sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U1 – Troststraße (9 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 11, O – Arthaberplatz (5 Gehminuten entfernt)
Bus: 7A – Leibnizgasse (1 Gehminute entfernt); 65A, 66A – Ettenreichgasse, Schulzentrum (4 Gehminuten entfernt)

Die ca. 46,09m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
+ Balkon: 11,58m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 890,- (inkl. Betriebskosten und USt. und KFZ-Stellplatz). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.670,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

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gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap