Privatverkauf: Sehr gut aufgeteilte Dachgeschoß-Maisonette (ca. 141m2) mit schönem Wienblick in bester Lage Währings.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem gepflegten Gründerzeithaus im 4. Stock mit Lift und
verfügt über einen wunderschönen Wienblick.
Größe und Aufteilung:
Diese großzügig angelegte Terrassenmaisonette ist mit einem leistungsstarken Klimagerät ausgestattet und bietet ein behagliches Raumklima im Sommer.
Die Wohnfläche von ca. 141m² + 2 Terrassen mit insgesamt ca. 24m² besteht im Untergeschoß aus:
• 3 Zimmer
• ein an die Wohnung angepasstes Entrée mit Einbauschrank
• 1 Bad komplett ausgestattet, inkl. Multifunktionsdusche (Dampf-/Massagedüsen; Fa. Artweger) und elektrischer Fußbodenheizung
• 1 WC mit Handwaschbecken
• begehbarer Schrankraum beim Hauptschlafzimmer
• Abstellraum
• Waschmaschinennische mit Schiebetüre
• Infrarotkabine (Physiotherm)
• Holztreppe ins Obergeschoß
im Obergeschoß aus:
• einer schönen loftartigen Wohnküche ca. 62m² (Küche ist komplett ausgestattet)
und Ausgänge auf
• zwei Terrassen (c. 24m2)
• Gästetoilette mit Handwaschbecken
• Möglichkeit eine Dachterrasse (mit 360 Grad Wienblick!) zu errichten
Zu der Wohnung gehört auch ein versperrbares Kellerabteil. Weiters ist ein Lift im Haus vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Ein Energieausweis ist vorhanden, mit Gültigkeitsdauer 05.07.2033.

Lage:
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in bester Lage Währings und punktet durch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafes, Schulen, Ärzte, Apotheken und der Volksoper in direkter Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung an die Wiener Innenstadt ist durch die nahe liegenden Straßenbahnlinien 40 und 41 und U-bahnlinie U6 ebenfalls gegeben.
Die fußläufig in kurzer Zeit erreichbaren Parks, wie Schubertpark, Währinger Park, Sternwarte und Türkenschanzpark, stellen mit ihren zahlreichen Spazierwegen ein großes und vielfältiges Freizeitangebot dar.