Ein Haus das zum Träumen einlädt, genügend Garten um zu entspannen

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Gepflegtes Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise
• Baujahr vermutlich 1936-1938, Erweiterung 1997 bzw. 2001
• Nutzflächen im Erdgeschoß und Obergeschoß insgesamt rund 110 m²
• Grundfläche rund 755 m² 
• Terrasse mit rund 35 m²
• Beheizung erfolgt mittels Infrarotpaneele sowie Küchenofen (auch zum Heizen geeignet) und Kaminofen
• Warmwasseraufbereitung mittels Boiler
• Nebengebäude (2 Abstellräume, welche man nach Belieben nutzen könnte)
• Gartenhütte mit rund 10 m²
• Brunnen am Grundstück
• teilweise Innenrollos
• teilweise Fliegengitter
• automatische Gartenbewässerung
• FUN Fassade
  

1998-2001 wurden die Fenster (Marke Gaulhofer) getauscht (Holzfenster)

Videobesichtigung: https://youtu.be/YaUdGy1csKE

Verfügbar: nach Rücksprache

Die ausführliche Beschreibung:

Das Haus liegt inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend im 21ten Wiener Gemeindebezirk - Ortsteil "Leopoldau" und überzeugt durch die gute Lage, dem guten und schönen Erhaltungszustand und dem reichhaltigen Platzangebot.

Das Erdgeschoß ist großzügig konzipiert und besteht aus einem Vorraum, einen Bad mit Walk In Dusche, einen weiteren Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss, einer lichtdurchfluteten Küche (hier ist der Küchenofen zu Heizen situiert) sowie einem Wohnzimmer (Kaminofen). Von der lichtdurchfluteten Küche gelangen Sie in auf die Terrasse und weiters in den Garten.

Im Obergeschoß stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung.

Die Bauweise und Ausstattung:

Das Haus wurde in Holzriegelbauweise errichtet und in den 90igern erweitert. Über die Jahre hinweg wurden einige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. (Fenster getauscht, Fliegengitter,..)

Die Beheizung erfolgt via Strom, welcher mittels Infrarotpaneele für angenehmes Wohnklima sorgt.
Warmwasseraufbereitung wird mit einem Elektroboiler betrieben.

Zusätzlich ist ein Kaminanschluss im Wohnraum gegeben, welcher die Möglichkeit bietet - mit einem Kaminofen (Holz) zu heizen.

Infrastruktur:
Nahversorger (Citygate), Ärzte, Schulen, Kindergarten, Fitness Center sind in unmittelbarer Umgebung.
Aufgrund der Nähe zu Niederösterreich / Marchfeldkanal- ist es auch idealer Ausgangspunkt für verschiedenste Freizeitaktivitäten (Schwimmen, Spazieren, Radfahren, uvm.)

Binnen 4 Minuten erreichen Sie das Citygate - welches sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet.

Verkehrsanbindung:
U1 Anbindung: Leopoldau - Schwedenplatz - Oberlaa

Mit dem Auto:
Binnen 7 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle Gewerbepark (A23)

Finanzierungshilfe wird geboten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.