9900 Lienz
Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar, da sie sowohl die Ruhe und Schönheit des umliegenden Geländes als auch die Nähe zur Stadt bietet. Mit dem Auto gelangt man in nur 3 Minuten in das Zentrum der Stadt Lienz.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet von Lienz. In der Nähe der Immobilie erstreckt sich das idyllische Tristachersee-Gebiet, bekannt für seine wunderschönen Wanderwege und die beeindruckende Naturkulisse. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und sich in den malerischen Aussichten verlieren.
Zu Fuß oder dem Rad erreichen Sie in nur wenigen Minuten den berühmten Lienzer Stadtpark, der mit seinen großzügigen Spielplatz, gepflegten Gartenanlagen und Picknickplätzen perfekt für Familien und Naturfreunde ist. Sowohl der Stadtpark als auch der See sind beliebte Treffpunkte für Jogger, Radfahrer und Sportbegeisterte aller Art.
Die Innenstadt von Lienz, die nur eine kurze Fahrt entfernt liegt, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und kulturellen Angeboten. Von Boutiquen, Supermärkten und Feinkostläden bis hin zu Restaurants und gemütlichen Cafés, bietet Lienz alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen.
Wichtige Infrastrukturen wie Ärzte, Apotheken, Banken und Post sind in der Stadt gut zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, sodass auch junge Familien hier hervorragend versorgt sind.
Eine weitere Besonderheit der Lage ist die Nähe zu den Bergen. Die umliegenden Alpen bieten eine beeindruckende Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken oder Klettern. Im Winter verwandelt sich die Landschaft in ein schneesicheres Skigebiet mit gut präparierten Pisten, Langlaufloipen und Schneeschuhwanderwegen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Immobilie gut erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung an das lokale Busnetz und der Hauptbahnhof Lienz ist nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Insgesamt besticht die Lage dieser Immobilie durch ihre einzigartige Mischung aus Stadt- und Landleben. Sie bietet alle Vorteile eines städtischen Lebensstils, ohne auf die Schönheit und Friedlichkeit der Natur verzichten zu müssen.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet von Lienz. In der Nähe der Immobilie erstreckt sich das idyllische Tristachersee-Gebiet, bekannt für seine wunderschönen Wanderwege und die beeindruckende Naturkulisse. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und sich in den malerischen Aussichten verlieren.
Zu Fuß oder dem Rad erreichen Sie in nur wenigen Minuten den berühmten Lienzer Stadtpark, der mit seinen großzügigen Spielplatz, gepflegten Gartenanlagen und Picknickplätzen perfekt für Familien und Naturfreunde ist. Sowohl der Stadtpark als auch der See sind beliebte Treffpunkte für Jogger, Radfahrer und Sportbegeisterte aller Art.
Die Innenstadt von Lienz, die nur eine kurze Fahrt entfernt liegt, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und kulturellen Angeboten. Von Boutiquen, Supermärkten und Feinkostläden bis hin zu Restaurants und gemütlichen Cafés, bietet Lienz alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen.
Wichtige Infrastrukturen wie Ärzte, Apotheken, Banken und Post sind in der Stadt gut zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, sodass auch junge Familien hier hervorragend versorgt sind.
Eine weitere Besonderheit der Lage ist die Nähe zu den Bergen. Die umliegenden Alpen bieten eine beeindruckende Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken oder Klettern. Im Winter verwandelt sich die Landschaft in ein schneesicheres Skigebiet mit gut präparierten Pisten, Langlaufloipen und Schneeschuhwanderwegen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Immobilie gut erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung an das lokale Busnetz und der Hauptbahnhof Lienz ist nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Insgesamt besticht die Lage dieser Immobilie durch ihre einzigartige Mischung aus Stadt- und Landleben. Sie bietet alle Vorteile eines städtischen Lebensstils, ohne auf die Schönheit und Friedlichkeit der Natur verzichten zu müssen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis285.000 €
Kaufpreis pro m²3.202,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten283 €
Betriebskosten79,32 €
USt. Betriebskosten7,93 €
Monatliche Kosten Netto272,58 €
USt. Monatliche Kosten10,42 €
Sonstige Kosten Netto138,1 €
USt. Sonstige Kosten2,49 €
Heizkosten55,16 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1998, Vollständig renoviert, Kunststoff, 1. Etage
Wohnfläche 89 m²
1 Balkon
4 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Fenster, Kamin
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
86,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,22
C
Beschreibung
Eingebettet im Herzen Osttirols, umgeben von malerischer Berglandschaft und atemberaubender Natur, erwartet Sie eine zauberhafte, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von großzügigen 89m², die kein Wunsch unerfüllt lässt und Ihr neues Zuhause sein könnte.
Dieses Wohnjuwel wurde im Jahre 1998 erbaut und vor Kurzem mit viel Liebe zum Detail vollständig renoviert. Die Wohnfläche teilt sich auf in vier Räume. Drei davon sind Schlafzimmer, die Ihren Bewohnern mit ihrer behaglichen Atmosphäre und dem faszinierenden Ausblick auf das Zettersfeld, ein erholsames Ambiente bieten.
Das großzügige Badezimmer, elegant designt, lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Raum für die persönliche Entfaltung. Die Wohnung, die sich im ersten Stock befindet, ist dank der großzügigen Fensterflächen nicht nur lichtdurchflutet, sondern bietet auch einen beeindruckenden Blick auf die unberührte Natur Osttirols.
Was diese Wohnung jedoch zu einem wahren Juwel macht, ist der Balkon. Mit einer Fläche von rund 5m² eröffnet er Ihren herrlichen Blick auf das umliegende Bergpanorama und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie den sternenklaren Nachthimmel genießen und die Seele baumeln lassen.
Die Warmwasser-und Heizversorgung ist mit einem durchschnittlichen Monatspreis von nur 55,16 Euro sehr kostengünstig und dennoch äußerst effizient. Dies sorgt für eine angenehme und konstante Innenraumtemperatur, die in jedem Winkel der Wohnung spürbar ist.
Abschließend möchten wir betonen, dass diese Wohnung alle Anforderungen an ein gehobenes Leben erfüllt und jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Angebots überzeugen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen im Herzen Osttirols.
Dieses Wohnjuwel wurde im Jahre 1998 erbaut und vor Kurzem mit viel Liebe zum Detail vollständig renoviert. Die Wohnfläche teilt sich auf in vier Räume. Drei davon sind Schlafzimmer, die Ihren Bewohnern mit ihrer behaglichen Atmosphäre und dem faszinierenden Ausblick auf das Zettersfeld, ein erholsames Ambiente bieten.
Das großzügige Badezimmer, elegant designt, lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Raum für die persönliche Entfaltung. Die Wohnung, die sich im ersten Stock befindet, ist dank der großzügigen Fensterflächen nicht nur lichtdurchflutet, sondern bietet auch einen beeindruckenden Blick auf die unberührte Natur Osttirols.
Was diese Wohnung jedoch zu einem wahren Juwel macht, ist der Balkon. Mit einer Fläche von rund 5m² eröffnet er Ihren herrlichen Blick auf das umliegende Bergpanorama und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie den sternenklaren Nachthimmel genießen und die Seele baumeln lassen.
Die Warmwasser-und Heizversorgung ist mit einem durchschnittlichen Monatspreis von nur 55,16 Euro sehr kostengünstig und dennoch äußerst effizient. Dies sorgt für eine angenehme und konstante Innenraumtemperatur, die in jedem Winkel der Wohnung spürbar ist.
Abschließend möchten wir betonen, dass diese Wohnung alle Anforderungen an ein gehobenes Leben erfüllt und jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Angebots überzeugen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen im Herzen Osttirols.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichHerr Sascha Gschwendtberger
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Herr Sascha Gschwendtberger
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